Брачный договор — это бумажный документ, заключаемый мужем и женой, который устанавливает дальнейшую жизнь супругов, их финансовые и имущественные отношения.
Эффективный способ защитить свои активы, в том числе ипотеку, не только в семейной жизни, но и после развода.
Что такое брачный договор
Брачный контракт — это довольно конкретное соглашение, которое подписывают муж и жена или люди, которые только готовятся стать супругами. Согласно статье 40 Семейного кодекса Российской Федерации супруги могут изменить режим совместного пользования имуществом.
Содержание статьи 40 Семейного кодекса Российской Федерации
Этот документ устанавливает права каждого из супругов на активы, которыми семья владеет в настоящее время или которые будут приобретены в будущем.
Кроме того, брачный контракт определяет семейные расходы, взаимное содержание в браке или после его расторжения. Регулирует порядок раздела активов. Для этого заключается так называемый брачный договор.
Контракт должен быть составлен в письменной форме и должен быть нотариально заверен, контракт должен быть подписан обоими лицами, намеревающимися вступить в брак или уже являющимися супругами.
Все это разъясняется статьей 41 Семейного кодекса Российской Федерации, часть 1 и часть 2.
Содержание статьи 41 Семейного кодекса Российской Федерации
Правовое регулирование
Согласно СК РФ, договор распространяется только на имущественные отношения, неимущественные отношения, такие как права и обязанности, касающиеся детей или уборки квартиры, в договор не входят.
Соглашение не должно нарушать права кого-либо из супругов, иначе это может быть решено в судебном порядке.
Помимо семейного кодекса, брачный договор может регулироваться:
- Гражданский кодекс РФ — составление самого договора и юридический раздел имущества;
- Ипотечное право — в случае, если необходимо определить ипотеку недвижимости по обязательствам супругов или одного из них.
Контракт регулирует ведение сделок с третьими лицами, а не только взаимные обязательства супругов.
Брачный договор для ипотеки
Во избежание проблем на этапе развода желательно заключить добрачный договор на ипотеку, взятую на покупку квартиры. Этот документ послужит гарантом прав супругов.
Чаще всего вложенные в жилье средства принадлежат супругам в равных долях. А в случае развода банк переоценивает платежеспособность супруга, который хочет взять на себя остаточную задолженность.
квартиру, купленную на такой кредит, продать невозможно, так как это залог от банка.
В чем преимущество такого контракта для банка и пары:
- Для супругов — договор займа изначально распределяется между мужем и женой, и в договоре также определены обязанности каждого члена семьи по выплате оставшейся задолженности.
- Для банка: банк получает согласие двух супругов одновременно и в будущем исключает возможность смены заемщика, за редкими исключениями, которые увеличивают надежность этого кредита;
Во время брака
Закон позволяет заключить брачный договор в любое время, когда это необходимо.
При покупке дома заемщиком может быть один из супругов или оба супруга — именно тогда требуется брачный договор.
Часто одни и те же банки рекомендуют заключать договор, чтобы повысить безопасность каждого из супругов: таким образом каждый будет нести ответственность за свою долю долга даже в случае развода.
Без подписания брачного контракта, если один из заемщиков отказывается платить свои взносы, второй супруг должен будет выплатить весь долг.
После развода
Согласно статье 43 СК РФ заключение брачного договора после расторжения брака невозможно.
Содержание статьи 43 Семейного кодекса Российской Федерации
Поскольку расторжение брака также отменяет обязательства по контракту. В случае развода продолжают действовать только обязательства, изначально предписанные для этого случая.
Полезное видео:
Передача части долга другому супругу возможна только с согласия банка, и поскольку банки редко принимают эти акции, супруги должны продать недвижимость, чтобы вернуть деньги банку. В экстренных случаях стоимость квартиры значительно снижается.
Чтобы брачный договор был действительным после развода, он должен:
- Заключено до или во время свадьбы.
- Быть заключенным в тюрьму в письменной форме;
- Нотариально заверено;
Связанные фотографии:
Заключено в письменной форме
Заверен нотариусом
Заключено до или во время свадьбы
После развода договор может быть использован для выплаты алиментов.
Права и обязанности супругов
Супруги имеют следующие права и обязанности:
- Право на совместное решение семейных вопросов: развод или усыновление ребенка.
- При вступлении в брак супруги могут взять фамилию одного из них или сохранить добрачную фамилию;
- При этом супруги свободны в выборе места работы, профессии, места жительства — все личные права сохраняются;
соглашение необходимо для распределения прав и обязанностей между мужем и женой, а также обеспечит справедливость раздела недвижимости в случае развода в зависимости от доли взносов и размера алиментов.
Вы можете использовать стандартный шаблон или добавить свои собственные дополнительные баллы по своему усмотрению.
Стоимость договора зависит от того, заполняете вы его у нотариуса или нет.
Оформление
Есть стандартный образец, он состоит из титульного листа и четырех позиций:
- Дополнительные условия — прекращение права проживания одним из супругов в квартире другого и обязанность уведомить банк о расторжении брака;
- Общие положения — ответственность за приобретенное имущество, раздел имущества в случае развода между супругами или по консенсусу;
- Титульный лист — номер самого договора, город заключения, ФИО супругов, их место жительства и номер свидетельства о браке;
- Характеристики правового режима: предписано разделение определенных видов собственности, таких как банковские вклады и акции, драгоценности, свадебные подарки и предметы интерьера.
- Заключительные положения — требуется взаимодействие с нотариусом: знакомство пары с условиями договора, время вступления договора в силу, а также подписи трех человек, дата.
Фотогалерея брачного контракта:
Титульная страница
Предметом договора
Права и обязанности супругов
Ответственность супругов
Особые условия
Вступление в силу, изменение и расторжение договора
Адреса и требования
Если договор заключен в банке, вам предложат стандартный образец.
Однако заемщик вправе не согласиться с полученной картой: он может согласовать эти положения со своим юристом, добавить необходимые пункты и только после этого расписаться в банке.
С чего начать
Вам следует начать регистрацию со следующих шагов:
- Обсудите заключение контракта со своим партнером. Контракт должен быть добровольным для обеих сторон. Если супруг колеблется, не давите, договор можно заключить после заключения брака;
- Следует составить список дополнений к документам и подумать о заполнении самого договора. Это зависит от финансового положения семьи. Именно на основе этих денег банк будет решать, предоставлять или нет ипотечный кредит, если будет достаточно денег для ежемесячной выплаты долга;
- Рекомендуется определить распределение долей супругов в приобретаемом имуществе, от этого зависит доля полученной ссуды. Доли могут быть одинаковыми или разными — это зависит от платежеспособности каждого из членов семьи.
- Также необходимо подумать о разделе имущества в случае развода, что достанется каждому из супругов;
- необходимо определить, на какой срок заключается договор, в течение всего брака или на его период, расторжение договора происходит только при подписании обоих участников.
Похожие видео:
Условия
Супруги сами определяют условия оформления ипотеки на покупку жилья.
Однако договор должен содержать информацию о:
- Как будет разделена квартира в случае развода;
- Кто будет владельцем купленного товара;
- Какой из супругов будет заемщиком, а какой — созаемщиком;
- На какие акции будет разделена остаточная задолженность в случае развода;
- Какой доход будет потрачен на выплаты по кредиту.
- Кто внесет первоначальный взнос, если оба — то в каких действиях;
Режим имущества
Закон гласит, что любое имущество, приобретенное в браке, становится общей собственностью.
В случае развода это имущество делится между супругами поровну.
Если супруги состояли в браке, но не проживали вместе — имущество, приобретенное в этот период, может быть признано собственностью одного лица, либо один из супругов произвольно потратил общий бюджет — суд может уменьшить долю собственности на такое имущество человек.
Брачный контракт может изменить эти условия, если вы их заранее пропишете:
- Итак, при разделе имущества суд руководствуется этими квотами, получить что-либо сверх этих квот невозможно;
- есть возможность зафиксировать наличие частной собственности, приобретенной лично одним из супругов. Затем в случае развода это имущество перейдет к собственнику, при этом второй не сможет получить долю;
- Разделить имущество на неравные части и неравномерно, как в стандартной модели;
- В случае неделимого имущества, например автомобиля, можно указать, кому именно он перейдет в случае развода.
Распределение ипотечного долга
Распределение долга по кредиту тоже можно прописать в брачном контракте: это выгоднее и для банка, и для семьи.
По договору жилье с ипотекой может быть:
- Беспристрастность.
- Отдельный;
- Соединение;
При расторжении брака квартира делится пропорционально указанным в договоре долям — по этим долям делится и ссуда.
Если имущество было разделено, задолженность оплачивает только супруг, который взял на себя ипотеку.
В случае общности имущества долг выплачивается пополам, если иное не оговорено в брачном договоре.
Видео эксперта:
Образец
Поскольку в законе не установлены обязательные правила составления договора, четко структурированной выборки нет.
Однако у каждого нотариуса есть разные образцы брачных договоров, как на раздельное, так и на общее имущество.
Кроме того, нотариус может составить новый договор с учетом дополнительных пожеланий клиентов. В этом случае желательно обо всем подумать заранее.
Документы, необходимые для заключения брачного контракта:
- Выписка из государственного реестра или договор купли-продажи недвижимого имущества, при наличии — документы на автомобиль или земельный участок;
- Паспорта супругов;
- Свидетельство о регистрации брака;
- Квитанция об оплате пошлины.
Фотографии документов:
Паспорта супругов
Свидетельство о регистрации брака
Выписка из государственного реестра
Контракт на продажу
Квитанция об оплате пошлины Авторизация на эти предметы выдается банком.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные стороны брачного контракта можно найти в таблице:
| Профессионалов | Против |
|---|---|
| Семейный участок всегда будет раздельным, споров по этому поводу не будет. | Некоторые россияне видят в таком контракте проявление корысти или страха, которые могут осложнить брак. |
| Каждый супруг знает, что получит в случае развода. | Если люди имеют низкий доход, в таком контракте нет необходимости. |
| Брачный контракт позволяет скрыть низкий доход мужа или жены, увеличивая шанс получить ипотеку в банке. | Требуются четкие определения ответственности и прав, иначе они могут быть оспорены в бракоразводном процессе. |
| Возможность сохранить полученное до свадьбы имущество — необязательно дарить это имущество в подарок. | нужен хороший нотариус, который может дорого стоить. |
| В договоре можно прописать размер алиментов, и второй супруг не сможет вынести приговор в суд — так как это было указано в договоре, вы также можете указать, с кем останутся дети. | При получении квартиры в ипотеку — невыгодные условия от банков для супругов, так как они созаемщики и нет третьих лиц, на которых можно оставить выплату долга. |
| — | Некоторое нарушение прав супруги, которая получит меньшую долю собственности. |
| — | Контракт регулирует только те пункты, которые в нем изложены. |
| — | Контракт не позволяет ограничивать права супругов на защиту в суде или на общение со своими детьми в случае развода. |
Заключение
При получении кредита стоит заключать брачный договор — для защиты прав супругов.
Для регистрации вы можете использовать либо банковскую форму, либо лично обратиться к юристу для заключения мирового соглашения.
необходимо четко прописать все права и обязанности, а также заверить договор у нотариуса.
Видео заключения договора:
