Ипотеки без первоначального взноса не существует в ее общей концепции. Однако многие банки предлагают возможность участвовать в программах, которые позволяют вам купить дом, если в настоящее время у вас недостаточно сбережений. В нашей статье вы узнаете, почему банковские организации не предоставляют стандартную ипотеку без первоначального взноса и есть ли варианты покупки жилья без таких вложений.
Что такое первоначальный взнос по ипотеке
Первоначальный взнос по ипотечной ссуде — это денежная стоимость, которую человек накопил и готов предоставить в рамках обязательства купить квартиру или дом. Остаток недостающей суммы оплачивает банк. Такие организации в большинстве случаев требуют от заемщика внесения первоначального взноса не менее 10%; Есть и другие способы, в том числе так называемая ипотека без первоначального взноса.
Почему банки требуют первоначальный взнос
В ситуации, когда заемщик перестает производить платежи по договору, банк вынужден снять дом и объявить о его продаже. Кредитор обязан оплатить все расходы по спору, а также организовать саму процедуру аукциона. При этом следует учитывать, что сумма заложенного имущества всегда на 10-15% ниже рыночной стоимости.
В результате банк вынужден ссудить 90% или меньше стоимости собственности. Затем, когда квартира выставляется на аукцион, у него появляется возможность погасить всю сумму долга и полностью возместить затраты.
Есть также официальная статистика, показывающая, что представители, взявшие ипотеку без первоначального взноса, с большей вероятностью обанкротятся, а затем вообще перестанут платить. Чаще всего такая ситуация возникает из-за того, что они переоценивают свои финансовые возможности.
Особенности ипотеки без первоначального взноса
Ипотека этого типа может относиться к различным схемам. Практически все организации в этой сфере предлагают своим клиентам такие варианты приобретения жилья. Например, в любом банке есть ипотечные программы, где взнос идет из материнского капитала или регионального взноса. Люди часто используют это предложение при получении кредита под залог уже имеющейся недвижимости. То есть заемщик владеет недвижимостью, но хочет переехать. Он берет ссуду в банке, закладывает квартиру и на вырученные деньги покупает другую.
Существуют также классические схемы без первоначального взноса, для которых характерна гарантия в виде приобретаемой недвижимости, а не существующей. Но на практике такие случаи редки, большим спросом они не пользуются. Обычно такие решения применяются между банками и индивидуальными застройщиками с аккредитованными строительными проектами.
