Ипотека для пенсионеров в Россельхозбанке

До недавнего времени пенсионеры не могли получить ипотеку после окончания работы, но теперь многие банки готовы кредитовать это население.

Россельхозбанк одним из первых начал работать с людьми пенсионного возраста, предлагая им покупать недвижимость на свой страх и риск.

Давайте посмотрим на основные условия и требования банка.

Условия Россельхозбанка

Поскольку пенсионеры в основном пожилые, Россельхозбанк, чтобы минимизировать собственные риски, сокращает максимальный срок кредита в среднем до 5-7 лет.

Однако, если пенсионер работает или уходит на пенсию на льготных условиях для части граждан (военные, танцоры, учителя), его возраст может быть намного ниже и, соответственно, срок кредита также увеличивается.

Россельхозбанк предлагает ипотеку пенсионерам на следующих условиях:

• Предоставить необходимые документы;
• Стабильная платежеспособность и личный доход, помимо пенсии.
• Соблюдение максимального возраста, разрешенного для получения кредита;
• Государственная регистрация на территории России и гражданство РФ;

В целом общие условия кредитования пенсионеров в Россельхозбанке не сильно отличаются от других категорий населения, за исключением срока кредита и большей ориентации на их платежеспособность.

Требования к заемщикам

Пенсионеры, выступающие в качестве заемщиков или созаемщиков, более тщательно контролируются Россельхозбанком из-за высоких рисков.

Для оформления ипотеки в Россельхозбанке пенсионер должен соответствовать следующим требованиям:

• Возможность участвовать в ипотечной программе других созаемщиков, которые не обязательно могут быть родственниками;
• Учитывается наличие другого актива и возможность передачи его в залог оценивается параллельно с приобретенным активом. В этом случае банк охотнее предоставляет ссуду и на гораздо более выгодных условиях;
• Если супружеская пара хочет получить ипотеку, оценивается доход семьи в целом, и это является преимуществом, так как двум людям легче выделить деньги для выплаты необходимых сумм;
• Хорошая кредитная история в Россельхозбанке и других банках в предыдущие годы.
• Возраст на момент полного погашения долга — не более 75 лет (в среднем он также снижается до 65 лет, однако есть случаи выдачи кредитов до 80 лет);
• Гражданство и государственная регистрация;
• Наличие документально подтвержденного стабильного дохода, помимо выплаты пенсии;

Более подробную информацию о списке банков, выдающих ипотеку с плохой кредитной историей, можно найти по ссылке.

Похожие видео:

Требования к объектам недвижимости

Ипотека предусматривает выдачу средств под залог приобретаемого или имеющегося имущества, то есть фактически заказчик является собственником, но для обеспечения возврата кредита Россельхозбанк вправе наложить штрафные санкции на эти объекты в случае просрочки платежа по кредиту.

Россельхозбанк, оформляя ипотеку, предъявляет к объекту залога некоторые требования:

• При покупке земельного участка проводится проверка климатических и географических условий, а также отсутствия защиты со стороны экологических фондов;
• Имущество должно находиться в головном офисе отделения банка.
• Если имеющееся имущество служит дополнительным залогом, право собственности также должно быть подтверждено установленными документами;
• Имущество должно быть оценено профессиональным оценщиком и объявлено ликвидным в случае размещения на открытом аукционе;

Категории пенсионеров

Для удобства выбора программы, по которой будет выдаваться ипотека, пенсионеры разделены на несколько категорий:

• Военные пенсионеры, имеющие право на участие в программе военной ипотеки и государственной помощи.
• Неработающие пенсионеры, которые, однако, обладают высокой платежеспособностью или могут предоставить имеющуюся недвижимость в качестве дополнительной гарантии;
• Пенсионеры, чей доход официально засвидетельствован налоговой декларацией и записью в трудовой книжке;

Ипотечные программы Россельхозбанка для пенсионеров

Пенсионеры могут воспользоваться различными программами Россельхозбанка для получения ипотеки.

Вы можете открыть ипотеку напрямую, а можете подать заявку на ссуду без целевого использования с последующим использованием средств, полученных на покупку дома.

Процентные ставки для пенсионеров в Россельхозбанке по стандартной ипотеке составляют 14,25% годовых, а максимальный возраст заемщика на момент полного погашения ссудной задолженности не должен превышать 65 лет.

Есть возможность получить ипотеку до 20 000 000 рублей.

Также можно взять потребительский кредит, если заемщику не хватает только определенной суммы на покупку недвижимости, его размер составляет до 1000000 рублей под 21,5% годовых.

Даже максимальный возраст пенсионера не должен превышать 65 лет.

Программа военной пенсионной ипотеки является поддержкой аналогичной государственной программы.

В этом случае жилье приобретается на объектах, рекомендованных государством, а своего рода гарантией является сумма, имеющаяся у пенсионера на счету накопительной ипотечной программы, которой может хватить на первый взнос и погашение процентов по ипотеке.

При этом следует помнить, что чем старше заемщик, тем короче срок кредита под более высокую процентную ставку.

Процентные ставки

Процентные ставки в Россельхозбанке напрямую зависят от срока кредита, при определении того, какой возраст заемщика учитывается.

Чем старше возраст, тем выше процентные ставки.

Читайте также: Процентные ставки по ипотечным кредитам в различных российских банках 

Рекомендуем перейти по ссылке и прочитать статью об ипотеке для пенсионеров в Россельхозбанке.

Расчетный калькулятор

Прежде чем решиться на такой ответственный шаг, как покупка дома в ипотеку, пенсионер должен взвесить все «за» и «против» и трезво оценить свои возможности.

Чтобы рассчитать, сколько вам придется платить ежемесячно для выплаты ипотеки, вы можете использовать специальный онлайн-калькулятор, который мы приводим ниже.

пользоваться им очень просто: просто введите данные о кредите, и вы сможете получить подробный расчет суммы ежемесячных платежей и комиссий за выдачу ипотеки, а также ежемесячных и годовых отчислений. Стоимость квартиры: Первоначальный взнос: Заем Срок действия: мес. Лет. Процентная ставка:% годовых.% В месяц. Схема оплаты. Доход Классический. Одноразовая комиссия. Ежемесячная плата. Ежемесячная плата. Ежемесячный платеж. Ежемесячная плата. Ежегодные платежи: Превышение платежа в процентах: Общая сумма

Оформление ипотеки

Для оформления ипотеки в Россельхозбанке необходимо предоставить установленный пакет документов вместе с заполненной анкетой.

Они включают:

• Копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная работодателем или нотариусом;
• Справка о доходах установленной формы;
• Документ, подтверждающий военное положение.
• Копия налогового кодекса;
• Копии всех страниц паспорта заемщика и созаемщика;

Все копии принимаются только при наличии оригинала, за исключением трудовой книжки.

Так что Россельхозбанк внимательно проверяет заявление пенсионера на соответствие требованиям.

Если все документы в порядке, принимается положительное решение и заключается кредитный договор.

После перевода денег или получения денежной суммы покупатель может перейти к сделке покупки и купить свою недвижимость.

Что делать в случае отказа?

Бывают случаи, когда Россельхозбанк принимает отказ в выдаче ипотеки вместо положительного решения.

Эта возможность существует, если:

• Плохая кредитная история в том или ином банке, а также неуплата налогов;
• Плохое здоровье или опасные для жизни неизлечимые заболевания;
• Заявленная информация не задокументирована;
• Низкая ликвидность обеспечения.
• Клиент не соответствует требованиям, установленным банком;
• Его платежеспособность не доказана;
• Выявленные ошибки или подделки документов;

Как видите, причин для отказа и для того, чтобы этого избежать или повернуть решение в нужную вам сторону, существует огромное количество, необходимо:

1. Исправить кредитную историю, погасив все просроченные долги;
2. Найти недвижимость, соответствующую требованиям Россельхозбанка;
3. Привлечение созаемщиков или поручителей для увеличения зарегистрированного уровня дохода.

Отзывы

Виталина, 62 года: «Сразу после официального выхода на пенсию я задумалась о покупке домика в небольшом городке недалеко от города. Я выбрал хорошее село и, подыскав там жилье, обратился в Россельхозбанк с просьбой оформить ипотеку. Проверка была очень тщательной, но мою заявку все же одобрили, потому что помимо пенсии у меня есть еще выплаты семейного бизнеса, которым сейчас управляют дети. Муж моей дочери выступил поручителем, и они с радостью выдали мне ипотеку. Теперь у меня есть дом моей мечты!»

Сергей, 58 лет: «Я военный пенсионер, но за годы службы не воспользовался правом купить дом в ипотеку. Пять лет назад некоторые друзья сказали, что они берут ссуду на средства накопительной ипотечной системы армии. Мы с женой посоветовались и решили немного расширить нашу жилую площадь. Россельхозбанк без проблем оформил ипотеку, а средств от продажи старой квартиры хватило на половину новой, также были использованы деньги от ипотеки. Проценты и первый взнос покрыты государством, поэтому их выплата не займет много времени.»