Молодым семьям непросто скопить на дом, а порой совершенно невозможно сделать такую крупную покупку самостоятельно.
Если муж военный, а жена ждет второго ребенка или пара уже обзавелась ребенком, есть отличное решение: вложить материнский капитал в военный заем.
Ведь закон не запрещает использование средств на рождение ребенка в сочетании с военной ипотекой.
- Можно ли совместить материнский капитал и военную ипотеку?
- Варианты использования двух государственных программ
- Погашение военной ипотеки материнским капиталом
- Совмещение двух программ одновременно
- Что сказано в законопроекте о совмещении ипотечных программ?
- Необходимые документы
- Условия банков
- Сбербанк России
- ВТБ 24
- Преимущества и недостатки совмещенных программ
- Отзывы
Можно ли совместить материнский капитал и военную ипотеку?
В 2007 году была утверждена новая программа поддержки семей — материнская ссуда, а через 5 лет в законодательство были внесены изменения, согласно которым женщина может внести эти средства в качестве суммы погашения военной ссуды.
То есть есть возможность долгосрочного соглашения с кредиторами.
Другой сценарий — когда муж уходит со службы, не имея достаточно накопленных средств от государства, тогда семейный капитал поможет выплатить сумму ипотечного кредита без необходимости бюрократии с залогом.
также возможно использование материнской ипотеки в качестве первоначального взноса по военной ипотеке.
Подробнее о том, как использовать материнский капитал при ипотеке для покупки квартиры, читайте в этой статье.
Варианты использования двух государственных программ
Очень часто в жизни возникают ситуации, когда солдат прекращает службу раньше, чем ожидалось, по состоянию здоровья или по другим причинам, а единовременные выплаты по беременности и родам используются в качестве последней выплаты по кредиту.
Банки раньше не очень любили эту процедуру, но сделать это проще, чем выдавать задолженность женщине за счет самих пенсионных выплат.
Есть два варианта использования материнского капитала с военной ипотекой.
Полезное видео:
Погашение военной ипотеки материнским капиталом
После этого вложения недвижимость снимается с залога, так как банковский кредит был погашен.
Солдат может ходатайствовать о другой ипотеке, если на счету достаточно средств.
Женщина и дети становятся совладельцами квартиры или дома, что является огромным плюсом и гарантией в случае развода и дальнейшего раздела имущества.
Совмещение двух программ одновременно
Если первый взнос по военной ипотечной ссуде производится за счет материнского капитала, а затем сумма идет из средств военнослужащего, то это можно назвать полноценной комбинацией программ, начиная с первого этапа.
В этом случае квартира оформляется в собственность обоих супругов, а также передаются части детям.
Этот вариант помогает снизить процентную ставку, так как в большинстве банков она напрямую зависит от первоначального взноса.
Обратной стороной является то, что для использования единовременного пособия по беременности и родам необходимо подождать, пока ребенку исполнится 3 года.
Что сказано в законопроекте о совмещении ипотечных программ?
Законодательство не регулирует эту процедуру напрямую, что представляет собой серьезный недостаток, но с 2012 года такая возможность была разрешена, и частая практика выработала необходимые требования.
Программы регулируются отдельно федеральными законами «О накопительно-ипотечной системе для военного жилья» (Закон о военной ипотеке) и «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» (Закон о военных займах) соответственно. Материнский капитал).
Необходимые документы
При оформлении необходимых документов нужно все изучить заранее, чтобы потом несколько раз не натолкнуться на госорганы.
Список подтверждений права использования программ невелик и включает:
- Кроме того, пара должна иметь при себе свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка.
- Подтверждение личности (паспорт или нотариальная доверенность);
- Государственный сертификат на право использования материнского капитала (оригинал и копии);
На данном этапе предполагается, что солдат уже оформил военную ипотеку, поэтому у него есть копия ранее заключенного кредитного договора, документы на приобретенную недвижимость с указанием суммы и суммы кредита.
Все это также необходимо предусмотреть для погашения военной ипотеки за счет материнского капитала.
После положительного решения сразу же предоставляются банковские реквизиты, на которые необходимо ввести сумму погашения, а также информацию об общей сумме долга.
Условия банков
Все банки, готовые объединить две программы, имеют одинаковые условия. Различаются лишь некоторые детали.
Для начала банк требует справку из Пенсионного фонда о сумме материнских средств и возможности перевода.
также требуется государственный сертификат.
Ссуды погашаются или открываются как для вторичного рынка недвижимости, так и для новостроек или строящихся объектов.
Какой банк выбрать — решать вам, но стоит обратить внимание на остаток кредита или размер средств военного капитала (если это первоначальный взнос), а также на расположение отделений банка, потому что не все из них предоставляют такую возможность возможность.
Сбербанк России
С 2013 года Сбербанк России разрешил погашение ипотечных кредитов военнослужащим за счет материнского капитала.
Процентные ставки устанавливаются на основе залога военной ипотеки, указанного в соглашении.
Максимальный срок контракта — до 30 лет.
Сама процедура может занять от 1 до 2 месяцев.
ВТБ 24
ВТБ 24 предлагает возможность комбинирования программ по процентным ставкам от 11,95% до 14,45% с учетом срока кредита и суммы первоначального депозита.
Если вы просто берете военную ипотеку, то, возможно, максимальный срок кредита составляет 50 лет.
Документы рассматриваются и оформляются в течение 3 месяцев.
Читайте также: Где лучше получить ипотеку в ВТБ 24 или Сбербанке.
Преимущества и недостатки совмещенных программ
Программа «Военная ипотека» начала работать в 2005 году, когда материнской ипотеки еще не было, потому что она была введена только в 2007 году.
Со временем появилась возможность объединить эти программы, тем самым значительно упростив процесс покупки дома для простых людей, благодаря чему более 400 000 семей стали участниками или уже полноправными собственниками квартир.
В следующей таблице показаны преимущества и недостатки комбинированных программ:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Система не перегружена, поэтому показатель приобретения жилья становится намного выше стандартного; | чтобы использовать материнский капитал для досрочного погашения военного кредита, необходимо получить разрешение и кучу документов от многих государственных структур — военных ведомств, пенсионного фонда и, наконец, банка. Все это требует времени и нервов. |
| Возможность самостоятельного выбора типа недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. | Чтобы семейный капитал стал первоначальным взносом по ипотеке для военнослужащего, ребенку должно быть 3 года (такого условия для досрочного погашения нет). |
| Процентная ставка значительно снижена из-за высокого первоначального взноса материнского капитала. А государство гарантирует выплату долга в будущем из военной ипотеки. | — |
| Для женщины и ее детей вложение материнского капитала является дополнительной гарантией права собственности на предметы общего пользования, в то время как с военной ипотекой приобретенное жилье должно быть оформлено на имя мужа солдата. | — |
| И последнее, но не менее важное: иногда это единственная возможность для молодых пар купить дом без дополнительных рискованных кредитов и залога. | — |
Отзывы
Виктория, 32 года: «Мой муж — офицер Национальной гвардии, и я сейчас в декретном отпуске. Некоторое время мы думали о том, чтобы переехать к ее родителям и купить себе квартиру. После рождения второго ребенка я получила право на получение единовременного пособия по беременности и родам, и моя подруга посоветовала мне объединить эти деньги с военной ипотекой моего мужа, как это делали она и ее муж. Мы использовали эти средства в качестве первоначального взноса, плюс военная ипотека покрывает сумму кредита. Мы счастливы в своей квартире!»
Тамара, 39 лет: «Несколько лет назад наша семья присоединилась к программе« Военная ипотека ». Ссуда была погашена государством, но в этом году муж был вынужден уйти в отставку из-за болезни. Мы долго думали, что будет с нашей квартирой? Выход был найден в использовании ипотеки от материнской компании, которая полностью покрыла остаточную задолженность. Теперь мы полностью свободны от ссуд и наслаждаемся покоем в своем доме.»
