Как и когда можно прописаться в ипотечной квартире?

После того, как заемщик становится владельцем ипотечной квартиры, он сразу же начинает задумываться о регистрации в ней. Ведь по сути банк вправе ограничить предоставление этого жилья.

Поэтому во избежание сложностей и конфликтов с кредитором необходимо понимать, можно ли зарегистрироваться в ипотечном доме и на что нужно обратить особое внимание.

Правовая база и особенности прописки в ипотечной квартире

Сейчас российское законодательство не запрещает регистрацию в ипотечном доме. Однако заемщику все равно придется обратить внимание на постановления местного самоуправления. Могут возникнуть противоречия между федеральной и местной нормативно-правовой базой при оформлении документов, но никто не запрещает регистрацию в ипотечном жилье.

Статья 346 Гражданского кодекса Российской Федерации: Использование и распоряжение предметом залога

Права заемщика

Заемщик имеет полное право получить прописку в квартире, которую он предварительно оговорил при ипотеке. Но должно быть понятно, что законодательство не запрещает кредитным организациям вводить определенные ограничения или выдвигать дополнительные требования в этом случае.

Федеральный закон «Об ипотеке» Статья 29

Поэтому в этом вопросе стоит проконсультироваться с сотрудником кредитора, на получение которого оформляется кредит. Кроме того, этот пункт часто оговаривается в кредитном договоре.

Примечание! Федеральный закон «Об ипотеке» гласит, что банк является залогом только ипотечной собственности и заемщик имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Но на самом деле клиенту придется запрашивать разрешение кредитора на любые действия с заложенным имуществом.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно статья 346, предусматривает, что заемщик имеет полное право зарегистрировать себя или любое другое лицо в квартире, ранее купленной в ипотеку. Формально проблем возникнуть не должно, но на практике ситуация может быть совершенно иной. Есть несколько вариантов.

Без согласия кредитора

Однако вы имеете право на некоторые акции, даже не спрашивая, хочет этого банк или нет. Так что можно без проблем прописать или близких родственников. Гражданский кодекс устанавливает право заемщика свободно проживать в заложенном жилье с лицами первой степени родства, а также регистрироваться там и себе.

Но в случае с третьими лицами, не являющимися вашими близкими родственниками, сложностей будет больше. Вам так или иначе придется получить разрешение на это, ведь регистрация третьего лица не входит в число действий, требуемых законом.

Важно! Для регистрации третьих лиц требуется согласие провайдера. В противном случае он имеет право расторгнуть договор (на основании несоблюдения его условий) и взять гарантию от заказчика.

Рекомендуется к просмотру:

До получения собственности на жилье

Заемщик просто не имеет права регистрироваться в ипотеке до получения недвижимости. Поскольку формально дом еще не принадлежит вам, вы не можете распоряжаться им в соответствии с вышеупомянутым законом.

Если жилье в залоге

Если квартира была приобретена в ипотеку, но вы заложили другую недвижимость, вы можете делать с ней все что угодно, не спрашивая разрешения у кредитора. Это также относится к регистрации. Однако, если это гарантия по кредиту, могут возникнуть трудности.

Некоторые банки вводят жесткие ограничения на использование заложенных активов, поскольку это не запрещено федеральным законом.

именно из-за таких ограничений переуступки заемщик должен получить согласие кредитора на определенные действия с имуществом.

Варианты прописки

Но наряду с этим, в зависимости от того, как вы хотите зарегистрироваться, это может зависеть не только от процесса регистрации, но и от отношения кредитора к этому решению. Поэтому необходимо понимать, какими характеристиками обладает данная регистрация и с какими трудностями вы можете столкнуться при регистрации.

Временная регистрация

При смене места жительства на срок более 3 месяцев согласно Приказу ФМС РФ вам потребуется оформить временную регистрацию.

Примечание! Максимальный срок временной регистрации — 5 лет.

Пример временной регистрации

Согласно этому закону, кредиторы не имеют права запрещать регистрацию заемщика, поскольку это просто противоречит ему. Временная регистрация часто является единственным вариантом для третьей стороны.

Регистрация ребенка

Согласно статье 20 Гражданского кодекса место жительства детей должно совпадать с местом регистрации родителей. Исходя из этого закона, банк не имеет права запрещать регистрацию детей в ипотечной квартире.

Согласие кредитора, домовладельца или других заинтересованных сторон в этом вопросе не имеет значения.

Важно! Согласно этому закону, увольнение или выселение несовершеннолетних запрещается, если у них нет другого места жительства или если это не предписано органом опеки и попечительства.

Пример заявления о регистрации ребенка в ипотечной квартире

Ограничения на прописку

Законодательство не накладывает никаких ограничений на регистрацию в ипотечной квартире. Однако кредиторы могут ограничить право на регистрацию, если это не противоречит законодательству Российской Федерации.

Например, поскольку невозможно запретить регистрацию ребенка, банк обязывает заемщика написать квитанцию ​​о том, что он самостоятельно выселит ребенка из дома, если он не сможет выплатить ссуду.

Это связано с тем, что при невозможности погашения долга кредитор заберет заложенную квартиру, чтобы продать ее в будущем и полностью погасить финансовые расходы. А если ребенка не выселят из дома, придется пройти длительный суд.

Примечание! Во всех остальных случаях банк может принудительно выселить людей из домов только через суд.

Кроме того, банк часто накладывает ограничения на регистрацию третьих лиц или лиц, не имеющих тесного отношения к заемщику в ипотечном жилье. Для этого клиент должен получить согласие кредитора.

Условия и требования банков

Поскольку банки могут решать эту проблему по-разному, стоит изучить условия кредитора, к которому вы обращаетесь. Однако стоит обратить внимание на то, что вне зависимости от состояния кредитора заемщик обязан письменно уведомить его о своем решении.

Банк	Регистрация собственника	Регистрация близких родственников	Регистрация ребенка	Регистрация третьей стороны
Сбербанк	Без согласования. Вы должны написать заявление о том, что вы соглашаетесь освободить его, если невозможно выплатить долг.	Без согласования. Каждый из родственников, которых вы хотите ввести, должен написать заявление на выписке в случае неуплаты кредита.	Без согласования. Составьте декларацию от имени собственника, касающуюся добровольной и рукописной выписки ребенка в случае неуплаты.	требуется согласие. Обязательное составление декларации о погашении долга в случае неуплаты долга.
ВТБ 24	Без согласования. В случае невозврата требуется декларация о разгрузке.	Без согласования. Вам необходимо заявление от каждого из родственников о добровольной отмене.	Без согласования. Заявление родителя, который соглашается добровольно освободить ребенка в случае неуплаты.	Без согласования. Обязательное составление заявления о выселении.

Важно! Исключение составляют случаи регистрации на основании заявления о заключении бесплатного пользовательского соглашения. ВТБ24 не санкционирует их заключение.

Как прописаться?

Независимо от банка, подробная инструкция по оформлению ипотечной квартиры одинакова для всех:

1. Напишите вопрос (или разместите вопрос на официальном сайте банка). В зависимости от вашего случая это может быть запрос о согласии на регистрацию конкретного лица или уведомление банка о его решении зарегистрировать себя или другое лицо в ипотечном жилье;
2. Рассмотрение заявки. Максимальное время обработки — не более одной рабочей недели;
3. Получите банковское решение. При положительном решении можно сразу обратиться в паспортный стол.

Подробная инструкция по регистрации в квартире

Перечень необходимых документов

В паспортный стол необходимо принести следующие документы:

• Свидетельство о браке (если вы регистрируете супруга);
• Паспорт заявителя;
• Акт права собственности на дом;
• Военный билет (при наличии);
• В некоторых случаях необходимо предоставить разрешение кредитора в письменной форме.
• Выписка из кредитного договора, в которой говорится о вашем праве проживания и регистрации других лиц в ипотечном жилье;
• Подтверждение личности человека, которого вы хотите зарегистрировать;
• Документ, подтверждающий, что вы больше не прописаны по прежнему месту жительства;

При подаче документов заявитель должен присутствовать лично.

Возникновение споров с банками

Чаще всего споры с кредитной организацией возникают в следующих случаях:

• Заемщик зарегистрировал другое лицо без уведомления банка.
• Заемщик произвел регистрацию, не согласованную с банком;

Важно! Если спор возник из-за того, что банк запрещает регистрацию заемщика или его близких родственников в ипотечной квартире, можно смело обращаться в суд в Индии. Этот запрет является прямым нарушением ваших прав.

Предотвращение конфликтов

Чтобы не допустить такого развития событий, заемщику необходимо внимательно изучить кредитный договор. Обычно в нем указывается, кто и на каких условиях может быть оформлен в ипотечную собственность. Если у вас нет такой договоренности, лучше проконсультироваться с сотрудником вашего банка.

Лучший способ предотвратить разногласия — строго следовать правилам, установленным банком.

В противном случае кредитор сможет законно выселить вас через суд, нарушив кредитный договор.

Заключение

Для заемщика и его близких родственников оформление в ипотеку дома вполне возможно. В случае регистрации ребенка это даже обязательно. Сложности могут возникнуть только с регистрацией третьего лица, так как в этом случае кредитор имеет полное право вводить абсолютно любые ограничения.

Будет полезно просмотреть:

Но это обязательно, главное действовать в соответствии с законодательством РФ и правилами банка, чтобы избежать проблем в результате серьезных разногласий с банком.