Если вы думаете, что получение кредита — это следующая задача по оформлению документов, то вы ошибаетесь. Конечно, причиной отказа может быть отсутствие важного документа при оформлении кредита, но играет роль не только наличие необходимых бланков. В сфере кредитования все чаще используется понятие ипотечного брокера — данная статья поможет вам понять, что это такое и суть его работы.
- Кто такой ипотечный брокер и зачем он нужен?
- Особенности ипотечного брокериджа в России
- Деятельность ипотечного брокера
- Почему так востребованы ипотечные брокеры?
- Какие услуги предоставляет и их стоимость
- Как правильно выбрать?
- Подводные камни при работе с ипотечным брокером
- Правовой аспект деятельности ипотечных брокеров
- Договор оказания услуг
- Плюсы и минусы оформления ипотеки через посредника
- Заключение
Кто такой ипотечный брокер и зачем он нужен?
Ипотечный брокер — это посредник, помогающий приобретать недвижимость в личное пользование. Это специалист, который ищет приемлемую программу, работает с банковскими учреждениями, чтобы найти подходящий вариант ипотечной ссуды при регистрации жилья.
В отличие от постоянного клиента, ипотечные брокеры умеют быстро разбираться в процентных ставках и других нюансах даже при составлении документов.
Собрав необходимую информацию, помогают оформить все необходимые формы документов и передать их под конвоем сотрудникам банка — все эти услуги определяются индивидуально.
Ссылка! Посредники между финансовыми учреждениями и потенциальными заемщиками называются ипотечными брокерами.
Такие услуги могут показаться пустой тратой времени, но на практике можно выиграть 0,5–1% ставки — это заметная разница при покупке дорогой недвижимости.
Сотрудничество с ипотечными брокерами поможет вам сэкономить хорошую сумму и принесет пользу как клиенту, так и банку.
При благоприятном решении кредитной проблемы работа посредников не заканчивается, а продолжается в виде страхования, оценки недвижимости и т.д.
Услуги ипотечного брокера выгодны по следующим причинам:
- Выигрышные средства, так как выбираются наиболее выгодные предложения о покупке жилья для заемщика.
- Полное сопровождение сделки с недвижимостью, что исключает сложности на любом этапе заключения договора;
- Помощь в составлении и сборе документов (в 90% случаев дает положительный результат);
- Экономьте время и силы;
Особенности ипотечного брокериджа в России
В вопросе, отвечающем за приобретение жилья, нужен помощник, разбирающийся не только в юридических аспектах, но и в бюрократической схеме сбора документов. В процессе получения кредита на недвижимость возникает понятие ипотечного брокериджа, которое включает не только консультации, но и юридическое сопровождение.
В нашей стране около 5% всех жилищных кредитов пользуются этими услугами, тогда как в странах Западной Европы этот показатель колеблется в пределах 40-60%, и работа брокера неудивительна.
Функции кредитного специалиста в России могут выполнять:
- Разработчик;
- Агентства по исследованию недвижимости;
- Дочерние структуры банков-кредиторов;
- Частные брокеры;
- Специализированные агентства.
Деятельность ипотечного брокера
Специалист по ипотечной ссуде является профессионалом в финансовом кругу и занимается определенным видом работы, которую использует заемщик.
В качестве кредитного посредника он может заниматься:
- Подбор недвижимости;
- Выбор конкретной кредитной программы и подходящего банковского учреждения;
- Сопровождение до одобрения сделки с недвижимостью и подписания кредитного договора.
- Сбор и подготовка ипотечной документации;
В России нет законов, регулирующих деятельность ипотечных брокеров, поэтому они оказывают свои услуги на основе установленных компанией рамок.
Получение ипотеки через агентство — удобный способ выбрать подходящую программу, объективно ее оценив.
Независимый ипотечный специалист предоставляет соответствующие брокерские услуги в сфере кредитов на недвижимость, страхования и смежных областях.
Чтобы более полно разобраться в работе ипотечных брокеров и назначении их услуг, стоит знать их возможности:
- Широкий спектр рекомендаций по различным кредитным программам и их условиям;
- Установлена контактная база с кредитными отделами банковских учреждений для быстрой обработки;
- Полное выполнение профессиональных брокерских услуг;
- Опыт составления и сбора анкет позволяет минимизировать риск отказа;
- Предоставлять заинтересованным лицам определенные привилегии, программы лояльности, бонусы от банков.
Почему так востребованы ипотечные брокеры?
Получение ипотеки — непростая задача, решение которой остается в руках специалистов. Брокеры помогут банку поприветствовать заемщика и оформить долгожданный кредит на недвижимость с максимальной выгодой.
Ипотеку на финансовом рынке запрашивают разные категории населения, желающие получить свою недвижимость, и чтобы не запутаться с ее выбором, который делается довольно редко, лучше оформить покупку при поддержке брокера.
Каждый кредитный специалист по-своему оценивает свою работу, поэтому стоимость оговаривается индивидуально.
Будет полезно просмотреть:
Ипотечный брокер проведет весь цикл работ по получению крупного кредита от А до Я, используя существующие связи с банками Bankfin, полученные знания и опыт.
В качестве посредника он найдет привлекательные предложения по процентным ставкам на недвижимость и оптимальные условия для конкретного заемщика, а заемщик сможет без проблем составить кредитный документ.
Какие услуги предоставляет и их стоимость
Стоимость ипотечных брокерских услуг зависит от качества и результата, и оплата обычно производится в два этапа: аванс и баланс.
В среднем за услуги сопровождения от кредитного агента нужно заплатить около 1-5% от стоимости недвижимости. Цена на работы существенно отличается и напрямую связана с общей суммой сделки.
В сложных ситуациях с брокеров взимаются более высокие комиссии, так как во избежание отказов в банках ипотечным специалистам необходимо приложить больше усилий и установить больше контактов.
Работа ипотечного брокера постепенно начинает набирать популярность в виде агентских предложений или отдельной частной услуги.
Как правильно выбрать?
При выборе брокера следует обратить внимание на наличие сертификатов и дипломов
Чтобы кредитный поиск был успешным, необходимо правильно выбрать брокера-посредника и для этого следует уделить большое внимание первому обращению.
Ознакомившись с услугами брокера, уточните все интересующие аспекты, от суммы кредита и типа жилья до результатов сотрудничества с финансовыми учреждениями заявителей.
Следует обратить пристальное внимание на этап подписания двустороннего договора, в котором описаны услуги ипотечного специалиста и их стоимость.
Составление необходимых документов и их сбор осуществляется совместно с заемщиком, а ипотечный брокер не только подбирает недвижимость и финансовое учреждение, но и заботится о юридической чистоте объекта, подбирает выгодные условия страхования.
Все пункты услуг, доступных клиенту, объясняются простым языком, а работа кредитного агента по сделке заканчивается после того, как заемщик благополучно получил жилье и доволен результатом — это свидетельствует о том, что ипотечный брокер выполнил свою работу как максимально эффективно.
Подводные камни при работе с ипотечным брокером
Заемщик не может уследить за работой кредитного агента, но добросовестный вариант можно найти, обратив внимание на некоторые нюансы:
- Требования к услугам устанавливаются индивидуально и указываются в кредитном договоре.
- Не все агентства работают качественно (это можно узнать из отзывов и алгоритмов деятельности);
- Опыт работы на кредитном рынке — не главный показатель добросовестности;
- Деятельность кредитных посредников не находит отражения на законодательном уровне;
- При поиске подходящего кредитного брокера не стоит отказываться от консультации с друзьями или коллегами;
Правовой аспект деятельности ипотечных брокеров
Большинство брокеров используют собственные программы для поиска выгодной ссуды. Принцип работы брокеров в России законом не разъяснен, поэтому юридическая сторона их бизнеса имеет множество специфических нюансов.
Заключая договор, человек получает профессиональный и индивидуальный подход к решению кредитной проблемы, оказывая различный спектр услуг от агентства или частного брокера.
К кредитным посредникам обращаются не только потому, что заемщик не может самостоятельно заключить кредитный договор, но и с целью оказания квалифицированной помощи и решения любых проблем с ипотечным кредитом.
Договор оказания услуг
С клиентом заключается договор, в котором отражены все нюансы сотрудничества. Заемщик должен понимать язык этого документа. Все, что прописано в договоре, должен сделать ипотечный брокер — подробности его работы подробно изложены на нескольких листах бумаги, включая стоимость услуг.
Пример работы брокерской фирмы и взаимодействия с клиентом:
В стандартном договоре указываются конкретные действия ипотечного брокера:
- Юридическая помощь в вопросах недвижимости.
- Подбор выгодной программы и предложений банков для клиента;
- Помощь в оформлении необходимых документов;
- Всплывающая подсказка;
- Представление интересов;
Важно! Никакие дополнительные расходы, кроме тех, которые указаны в контракте, не должны взиматься с клиента в агентстве. Все фонды оплаты труда указаны в документе и зависят от результата работы.
Плюсы и минусы оформления ипотеки через посредника
Профессиональную помощь по ипотеке может оказать специалист-посредник, работа с которым имеет свои плюсы и минусы:
| Профессионалов | Против |
|---|---|
| Минимум времени на общение с банком и сбор документов. | Стоимость услуги по работе такого специалиста-посредника должна быть оплачена, а сумма может быть самой разной. |
| Экономьте время на изучении выгодных предложений. | Фактический платеж также производится в случае невыгодного исполнения кредита. |
| Регистрация в кратчайшие сроки. | Риск обращения к недобросовестным кредитным помощникам |
| Подбор наиболее выгодного сопровождения. | — |
| Меньше вероятность получить отказ при получении кредита. | — |
| Удобное и безопасное оформление ипотечной сделки на покупку недвижимости. | — |
| Грамотное и юридическое оформление документов без обращения к другим специалистам. | — |
Заключение
Поняв, кто такой ипотечный брокер, вы можете без опасений обратиться к нему, чтобы быстро и выгодно выбрать способ покупки недвижимости.
Эти специалисты-посредники также помогают решать сложные кредитные дела, возникающие из-за неопытности или первого опыта получения кредита.
работу ипотечного брокера желательно оплачивать в рассрочку в виде предоплаты 50% и 50% после заключения и исполнения договора.
Большинство банковских учреждений сотрудничают с посредниками, которые выполняют свою работу в качестве посредников плодотворно и преданно.
Обратившись к опытному специалисту, даже клиенты с нерегулярной кредитной историей имеют возможность оформить платное жилье. А сам заемщик перед тем, как поставить свою подпись, должен внимательно изучить кредитный договор, в котором каждая статья оформлена правильно и юридически, что увеличивает шансы на получение жилищной ссуды.
Рекомендуется к просмотру:
Если вы запутались в разнообразии того, на какой кредит MCO подавать заявку, то не стоит искушать судьбу, особенно в безвыходных ситуациях — обратитесь за помощью к квалифицированным брокерам с хорошей репутацией и положительными отзывами.
Интересы заемщика на этапе сотрудничества будет защищать кредитный брокер как перед агентствами недвижимости, так и перед банками. Помните, что лучше всего обращаться к профессиональным и опытным посредникам, которые часто предлагают свои услуги с конкретным застройщиком или агентством.
