Как расприватизировать квартиру: плюсы и минусы, условия

Ипотека

Обычно к юристам обращаются за помощью в приватизации квартиры, но бывают случаи, когда необходимо сделать обратное, то есть не приватизировать жилье. Конечно, отказ от прав собственности звучит очень абсурдно, но у людей бывают разные ситуации. В статье мы постараемся охватить все тонкости приватизации квартиры, чтобы у вас не возникло вопросов, как провести это юридическое мероприятие.

Для чего нужна расприватизация

Как деприватизировать квартиру: плюсы и минусы, условия

В жизни любого человека может возникнуть ситуация, когда необходимо приватизировать квартиру. Причины этого могут быть разными, но выделим самые популярные из них:

  • документы, подтверждающие, что в этой квартире трудно жить из-за плохих условий;
  • нежелание браться за ремонтные работы;
  • добровольное завещание о передаче квартиры в муниципальную собственность;
  • отсутствие готовности платить за коммунальные услуги.

После деприватизации ответственность за оплату счетов берет на себя государство.

Это далеко не все причины, заставляющие арендаторов прибегать к приватизации. Например, может потребоваться приватизация доли квартиры в пользу другого собственника или были нарушены права ребенка до 18 лет (если органы опеки и попечительства не дали согласия на приватизацию). Чаще всего процедура носит обязательный характер, чего нельзя сказать о деприватизации.

Примечание! Есть еще такой термин, как деприватизация, который часто путают с деприватизацией жилья. По дизайну они похожи, но деприватизация позволяет людям, обратившимся с просьбой о деприватизации, продолжать жить в этой квартире, к тому же регистрация проходит быстро и для нее характерны упрощенные условия.

Органы местного самоуправления обязуются рассматривать заявление о приеме жилья, руководствуясь статьей 20 Федерального закона от 25.07.2012 г. 189, который гласит: «Граждане, приватизировавшие жилье, имеют право передать его в собственность муниципалитета или государства, а органы исполнительной власти обязаны принять его в собственность».

Словом, деприватизация — процесс добровольный, когда собственник сам выражает желание передать жилье в муниципальную собственность (можно обойтись без суда), а деприватизация признает передачу жилья только по решению суда.

Судебная практика: в каких случаях расприватизация не случится

Как деприватизировать квартиру: плюсы и минусы, условия

В судебной практике много ситуаций. На первый взгляд может показаться, что приватизация — простая процедура, и вы можете приватизировать, если хотите, но это не так. Бывают случаи, когда передача квартиры государству невозможна. Что может этому помешать?

  1. Состояние дома. Если дом, в котором расположена квартира, находится в плачевном состоянии, процедура приватизации вряд ли пройдет удачно.
  2. Пенсия. Если жилье в пансионате, его нельзя приватизировать.
  3. Невозможно по юридическим причинам. Если квартира находится под арестом или еще не выплачена ипотека, она не может быть возвращена государству. Для начала нужно решить все юридические вопросы.
  4. Муниципальные долги. Не следует обращаться в суд, если у вас накопились неоплаченные квитанции об аренде.
  5. Квартира ваша, но не ваша. Если квартира передана по наследству, ее нельзя приватизировать.
  6. Обслуживание номеров. Другой закон гласит, что квартира не может стать государственной собственностью, если это офисное здание.
  7. Квартира для военнослужащих. Никто не имеет права отбирать квартиру у собственника, если она принадлежит военному фонду.
  8. Гибкий корпус. Квартиру арендатору предоставил госфонд.

Примечание! Чтобы приватизация прошла успешно, собственник должен сначала снять все ограничения с владения. Например, если на имущество наложен арест, первым делом нужно погасить долг, а затем ограничение будет снято.

Плюсы и минусы: какие последствия ждут человека, сделавшего расприватизацию квартиры

Как деприватизировать квартиру: плюсы и минусы, условия

После процедуры могут быть как плюсы, так и минусы. Ознакомиться со всем стоит заранее, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Профессионалов  Против 
Защитите пожилых людей от мошенников В качестве гарантии нельзя указать приватизированную квартиру
Уменьшение суммы обязательных налоговых отчислений Я не могу продать недвижимость или подарить
Освобождение от денежных расходов на капитальный ремонт Вы не можете сдавать квартиру третьим лицам
Снижение денежных затрат на оплату коммунальных услуг, если арендатор признан бедным Невозможно реприватизировать жилую площадь
Обеспечьте очередь на получение жилья с большой площадью для военнослужащих Ограниченные манипуляции с недвижимостью

Расприватизация квартиры через суд: условия

Как деприватизировать квартиру: плюсы и минусы, условия

Отдел жилищной политики администрации района / района / поселения отвечает за приватизацию квартир. После того, как все документы собраны, нужно обращаться в районный суд. Необходимо иметь паспорта всех собственников квартиры, документы, подтверждающие право собственности, требуется согласие всех собственников имущества (их появления), а если в квартире проживают недееспособные лица или подростки в возрасте до 18 лет, согласие на учет также принимается в учетную запись.

Приватизация квартиры возможна только в том случае, если она была приватизирована — это обязательно для подачи заявления. Чтобы избежать проблем с передачей жилья, необходимо выполнить ряд условий: у всех собственников должно быть только это жилье, оно не должно подвергаться штрафам, арестам и так далее. Кроме того, все участники процесса должны согласиться с деприватизацией. Также очень важно, чтобы квартира была в том виде, в каком ее получили жильцы, то есть без перепланировки.

Оцените статью
Добавить комментарий