Обычно к юристам обращаются за помощью в приватизации квартиры, но бывают случаи, когда необходимо сделать обратное, то есть не приватизировать жилье. Конечно, отказ от прав собственности звучит очень абсурдно, но у людей бывают разные ситуации. В статье мы постараемся охватить все тонкости приватизации квартиры, чтобы у вас не возникло вопросов, как провести это юридическое мероприятие.
Для чего нужна расприватизация
В жизни любого человека может возникнуть ситуация, когда необходимо приватизировать квартиру. Причины этого могут быть разными, но выделим самые популярные из них:
- документы, подтверждающие, что в этой квартире трудно жить из-за плохих условий;
- нежелание браться за ремонтные работы;
- добровольное завещание о передаче квартиры в муниципальную собственность;
- отсутствие готовности платить за коммунальные услуги.
После деприватизации ответственность за оплату счетов берет на себя государство.
Это далеко не все причины, заставляющие арендаторов прибегать к приватизации. Например, может потребоваться приватизация доли квартиры в пользу другого собственника или были нарушены права ребенка до 18 лет (если органы опеки и попечительства не дали согласия на приватизацию). Чаще всего процедура носит обязательный характер, чего нельзя сказать о деприватизации.
Примечание! Есть еще такой термин, как деприватизация, который часто путают с деприватизацией жилья. По дизайну они похожи, но деприватизация позволяет людям, обратившимся с просьбой о деприватизации, продолжать жить в этой квартире, к тому же регистрация проходит быстро и для нее характерны упрощенные условия.
Органы местного самоуправления обязуются рассматривать заявление о приеме жилья, руководствуясь статьей 20 Федерального закона от 25.07.2012 г. 189, который гласит: «Граждане, приватизировавшие жилье, имеют право передать его в собственность муниципалитета или государства, а органы исполнительной власти обязаны принять его в собственность».
Словом, деприватизация — процесс добровольный, когда собственник сам выражает желание передать жилье в муниципальную собственность (можно обойтись без суда), а деприватизация признает передачу жилья только по решению суда.
Судебная практика: в каких случаях расприватизация не случится
В судебной практике много ситуаций. На первый взгляд может показаться, что приватизация — простая процедура, и вы можете приватизировать, если хотите, но это не так. Бывают случаи, когда передача квартиры государству невозможна. Что может этому помешать?
- Состояние дома. Если дом, в котором расположена квартира, находится в плачевном состоянии, процедура приватизации вряд ли пройдет удачно.
- Пенсия. Если жилье в пансионате, его нельзя приватизировать.
- Невозможно по юридическим причинам. Если квартира находится под арестом или еще не выплачена ипотека, она не может быть возвращена государству. Для начала нужно решить все юридические вопросы.
- Муниципальные долги. Не следует обращаться в суд, если у вас накопились неоплаченные квитанции об аренде.
- Квартира ваша, но не ваша. Если квартира передана по наследству, ее нельзя приватизировать.
- Обслуживание номеров. Другой закон гласит, что квартира не может стать государственной собственностью, если это офисное здание.
- Квартира для военнослужащих. Никто не имеет права отбирать квартиру у собственника, если она принадлежит военному фонду.
- Гибкий корпус. Квартиру арендатору предоставил госфонд.
Примечание! Чтобы приватизация прошла успешно, собственник должен сначала снять все ограничения с владения. Например, если на имущество наложен арест, первым делом нужно погасить долг, а затем ограничение будет снято.
Плюсы и минусы: какие последствия ждут человека, сделавшего расприватизацию квартиры
После процедуры могут быть как плюсы, так и минусы. Ознакомиться со всем стоит заранее, чтобы не было неприятных сюрпризов.
| Профессионалов | Против |
| Защитите пожилых людей от мошенников | В качестве гарантии нельзя указать приватизированную квартиру |
| Уменьшение суммы обязательных налоговых отчислений | Я не могу продать недвижимость или подарить |
| Освобождение от денежных расходов на капитальный ремонт | Вы не можете сдавать квартиру третьим лицам |
| Снижение денежных затрат на оплату коммунальных услуг, если арендатор признан бедным | Невозможно реприватизировать жилую площадь |
| Обеспечьте очередь на получение жилья с большой площадью для военнослужащих | Ограниченные манипуляции с недвижимостью |
Расприватизация квартиры через суд: условия
Отдел жилищной политики администрации района / района / поселения отвечает за приватизацию квартир. После того, как все документы собраны, нужно обращаться в районный суд. Необходимо иметь паспорта всех собственников квартиры, документы, подтверждающие право собственности, требуется согласие всех собственников имущества (их появления), а если в квартире проживают недееспособные лица или подростки в возрасте до 18 лет, согласие на учет также принимается в учетную запись.
Приватизация квартиры возможна только в том случае, если она была приватизирована — это обязательно для подачи заявления. Чтобы избежать проблем с передачей жилья, необходимо выполнить ряд условий: у всех собственников должно быть только это жилье, оно не должно подвергаться штрафам, арестам и так далее. Кроме того, все участники процесса должны согласиться с деприватизацией. Также очень важно, чтобы квартира была в том виде, в каком ее получили жильцы, то есть без перепланировки.
