Большинство людей используют ипотеку для решения жилищных проблем. Но часто возникает ситуация, когда квартиру, взятую в кредит, приходится снимать. Это может произойти по разным причинам, и иногда это просто хороший способ инвестирования. Сдавать ипотечное жилье необходимо по правилам, для этого лучше ознакомиться с советами специалистов.
Разрешает ли банк сдавать залоговую недвижимость
Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, она становится залогом в банке. Фактически, он частично собственник недвижимости. Одни организации не против сдачи такой недвижимости в аренду, другие категорически против. Обе стороны объясняют свою позицию с логической точки зрения. Если банк против, он оправдывает это тем, что арендаторы могут привезти недвижимость в ненадлежащей форме.
Это снизит стоимость квартиры на вторичном рынке, и банк косвенно понесет убытки. Ведь если он будет продаваться с молотка, цена будет намного ниже. В других кредитных организациях считают, что заемщику не помешает дополнительная выручка от аренды предмета залога. Это своего рода гарантия выплаты ежемесячных платежей. Единственным условием банка будет сообщить ему о предстоящей сделке с квартирой.
С точки зрения закона
Если рассматривать ситуацию со стороны нормативных документов, банк не может запретить возврат залога, если иное не оговорено в договоре. В случае препятствования собственнику в совершении операции по сдаче имущества к банку могут быть наложены штрафные санкции. Это регулируется правами потребителей, являющихся заемщиками.
Как избежать возможных проблем
Многие банки уверены, что имеют право проводить проверку залогов. Сотрудники периодически навещают заемщика, чтобы убедиться, что в квартире проживает именно тот, на кого был взят кредит. Но со стороны закона такие действия нарушают права человека. У них нет права вторгаться в частную собственность. Специалисты рекомендуют не связываться с надоедливыми банками.
Если имущество все же находится в залоге у такого банка, то при намерении сдавать квартиру следует письменно уведомить кредиторов и получить согласие на сделку. Такой прием поможет избежать проблем со службой безопасности кредитора. У банка не будет поводов для дальнейших проверок, главное — вовремя производить платежи.
Ипотека может стать непосильным бременем для заемщика. Не стоит отказываться от аренды квартиры, если банк против. Лучшим вариантом будет еще раз внимательно изучить договор. Если в нем нет пункта, запрещающего сдачу в аренду, письменно уведомить организацию о планируемых действиях с имуществом.
Нужны ли договора для сдачи в аренду
При отсутствии в договоре пункта, запрещающего аренду квартиры, жильцы могут быть приняты или не приняты на законных основаниях. Но от второго варианта лучше отказаться. Для юридического оформления потребуется провести некоторые манипуляции:
- Принесите в банк справку о том, что вам нужно сдавать недвижимость лично. Он будет рассмотрен в течение недели, после чего можно будет получить официальный документ с одобрением действий.
- После одобрения кредитором заявки необходимо подготовить остальные документы о праве собственности, справки о составе семьи, отсутствии задолженности по счетам, согласие других собственников, заверенное нотариально.
- Подготовив все документы, вы можете искать арендаторов и заключать с ними договор. В нем обязательно прописать все условия, сроки и размер оплаты. Сделка должна быть нотариально удостоверена, иначе она не имеет юридической силы.
- При получении ежемесячного платежа от арендаторов необходимо платить подоходный налог, подав налоговую декларацию в налоговую инспекцию.
Банк имеет право отказать в удовлетворении заявки, если заемщик:
- ранее был выявлен факт незаконной выдачи ипотечных активов.
- имели место задержки платежей;
- заключен долгосрочный договор аренды;
