Как сдать квартиру в ипотеке: советы специалистов

Ипотека

Большинство людей используют ипотеку для решения жилищных проблем. Но часто возникает ситуация, когда квартиру, взятую в кредит, приходится снимать. Это может произойти по разным причинам, и иногда это просто хороший способ инвестирования. Сдавать ипотечное жилье необходимо по правилам, для этого лучше ознакомиться с советами специалистов.

Разрешает ли банк сдавать залоговую недвижимость

Как снять квартиру в ипотеку: советы специалиста

Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, она становится залогом в банке. Фактически, он частично собственник недвижимости. Одни организации не против сдачи такой недвижимости в аренду, другие категорически против. Обе стороны объясняют свою позицию с логической точки зрения. Если банк против, он оправдывает это тем, что арендаторы могут привезти недвижимость в ненадлежащей форме.

Это снизит стоимость квартиры на вторичном рынке, и банк косвенно понесет убытки. Ведь если он будет продаваться с молотка, цена будет намного ниже. В других кредитных организациях считают, что заемщику не помешает дополнительная выручка от аренды предмета залога. Это своего рода гарантия выплаты ежемесячных платежей. Единственным условием банка будет сообщить ему о предстоящей сделке с квартирой.

С точки зрения закона

Если рассматривать ситуацию со стороны нормативных документов, банк не может запретить возврат залога, если иное не оговорено в договоре. В случае препятствования собственнику в совершении операции по сдаче имущества к банку могут быть наложены штрафные санкции. Это регулируется правами потребителей, являющихся заемщиками.

Как избежать возможных проблем

Как снять квартиру в ипотеку: советы специалиста

Многие банки уверены, что имеют право проводить проверку залогов. Сотрудники периодически навещают заемщика, чтобы убедиться, что в квартире проживает именно тот, на кого был взят кредит. Но со стороны закона такие действия нарушают права человека. У них нет права вторгаться в частную собственность. Специалисты рекомендуют не связываться с надоедливыми банками.

Если имущество все же находится в залоге у такого банка, то при намерении сдавать квартиру следует письменно уведомить кредиторов и получить согласие на сделку. Такой прием поможет избежать проблем со службой безопасности кредитора. У банка не будет поводов для дальнейших проверок, главное — вовремя производить платежи.

Ипотека может стать непосильным бременем для заемщика. Не стоит отказываться от аренды квартиры, если банк против. Лучшим вариантом будет еще раз внимательно изучить договор. Если в нем нет пункта, запрещающего сдачу в аренду, письменно уведомить организацию о планируемых действиях с имуществом.

Нужны ли договора для сдачи в аренду

Как снять квартиру в ипотеку: советы специалиста

При отсутствии в договоре пункта, запрещающего аренду квартиры, жильцы могут быть приняты или не приняты на законных основаниях. Но от второго варианта лучше отказаться. Для юридического оформления потребуется провести некоторые манипуляции:

  1. Принесите в банк справку о том, что вам нужно сдавать недвижимость лично. Он будет рассмотрен в течение недели, после чего можно будет получить официальный документ с одобрением действий.
  2. После одобрения кредитором заявки необходимо подготовить остальные документы о праве собственности, справки о составе семьи, отсутствии задолженности по счетам, согласие других собственников, заверенное нотариально.
  3. Подготовив все документы, вы можете искать арендаторов и заключать с ними договор. В нем обязательно прописать все условия, сроки и размер оплаты. Сделка должна быть нотариально удостоверена, иначе она не имеет юридической силы.
  4. При получении ежемесячного платежа от арендаторов необходимо платить подоходный налог, подав налоговую декларацию в налоговую инспекцию.

Банк имеет право отказать в удовлетворении заявки, если заемщик:

  • ранее был выявлен факт незаконной выдачи ипотечных активов.
  • имели место задержки платежей;
  • заключен долгосрочный договор аренды;
Оцените статью
Добавить комментарий