Ипотека — надежный способ, а иногда и один из возможных способов купить дом для многих людей.
Бывают ситуации, когда клиенту сложно убедить банк в своей платежеспособности из-за неофициального заработка или других условий, поэтому рассчитывать на получение ипотеки вряд ли стоит.
Банк ВТБ 24 разработал программу отказа от формальностей в виде предоставления различных документов, чтобы сделать выдачу ипотеки максимально доступной и быстрой. Об условиях и особенностях этого предложения мы поговорим сегодня.
Кому положена ипотека по двум документам?
Несмотря на более общие условия, клиенты охотно идут на исполнение такого договора и считают его выгодным.
ВТБ 24 предлагает этот вид ипотечной ссуды для многих клиентов, которые не могут рассчитывать на стандартную ипотеку из-за неуверенности банка в их кредитоспособности.
Двухдокументная ипотека часто выдается клиентами, которые не хотят или не могут предоставить справку о доходах.
Это может быть связано с нехваткой времени или официально заявленным низким уровнем дохода, когда фактически доход заемщика может позволить ему успешно погасить долг.
Данная процедура регистрации очень выгодна по времени и доступности, однако из недостатков можно отметить более жесткие условия в виде увеличения депозита и процентных ставок.
Условия предоставления ипотеки в ВТБ 24
Любой вариант ссуды имеет такие условия, как размер самой ссуды, процентные ставки и срок ссуды.
Для двухдокументной ипотеки очень важна сумма первоначального взноса, так как она намного выше, чем в других программах, так как дает гарантию выплат.
Условия банка ВТБ 24 по программе «Победа над формальностями» включают:
- Валюта выдачи ипотеки — как внутренняя, так и иностранная;
- Возможность досрочного погашения;
- Процентные ставки от 11,9% годовых;
- Срок кредита до 20 лет;
- Никаких дополнительных платежей и комиссий.
- Размер первоначального взноса от 40%;
- Возможность привлечения поручителей и созаемщиков;
Необходимые документы
Если у клиента есть возможность как-то косвенно подтвердить свою платежеспособность, это тоже будет не лишним.
Упрощенный порядок оформления кредита в ВТБ 24 предусматривает сокращенный пакет документов, в который обязательно входит паспорт заемщика, и даже если:
- Копия военного удостоверения личности для мужчин до 27 лет;
- ЖЕСТЯНАЯ БАНКА;
- Заграничный паспорт;
- Копия пенсионного удостоверения;
- Есть возможность предоставить справку о наличии другой недвижимости.
- Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)
- Копия водительского удостоверения;
Кроме того, хотя справка о доходах не требуется, банк ВТБ 24 может запросить документальное подтверждение опыта работы на текущем рабочем месте.
Видео эксперта:
Требования к заемщику
Единственное, что отличает этот тип программы по условиям, — это отсутствие необходимости предоставлять справку о месте регистрации.
Поскольку процедура оформления ипотеки в ВТБ 24 на двух документах не требует подтверждения кредитоспособности, требования к заемщику в этой части более верные.
Узнать об ипотеке по двум документам в Сбербанке России можно в этой статье.
В остальном требования аналогичны требованиям, предъявляемым к другим программам, они включают в себя:
- Опыт работы не менее одного года, на текущем рабочем месте — шесть месяцев;
- Хорошая кредитная история.
- Возраст от 21 до 65 лет на момент полного погашения долга;
- Нет непогашенной задолженности;
Программы ВТБ 24
Имея два документа в ВТБ 24, вы можете оформить ипотеку по программе «Победа над формальностями».
Он состоит из упрощенной процедуры проверки заявки клиента путем подачи минимального пакета документов.
По этой программе можно купить как квартиру в новостройке, так и готовое жилье на вторичном рынке недвижимости. Тип приобретаемого жилья отличается только размером процентных ставок по ипотеке в ВТБ 24.
Вторичное жилье должно соответствовать жилищным условиям и ликвидности, включая: квартиры, дома, таунхаусы, квартиры, право собственности на которые переходит после операции купли-продажи.
Максимальная сумма займа
Максимальная сумма кредита в банке ВТБ 24 зависит от региона проживания.
Так, для жителей Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга этот порог установлен на уровне 30 млн рублей, в то время как для других регионов можно рассчитывать на 15 млн рублей.
В зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации максимальная сумма устанавливается отдельно для каждого клиента до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Процентные ставки
Процентные ставки зависят от суммы первоначального платежа: чем больше клиент может позволить себе заплатить, тем меньше вопросов возникает о его кредитоспособности.
Однако стандартный процент в банке ВТБ 24 по ипотечной программе по двум документам составляет:
| Тип жилья | Процентные ставки по ипотеке |
|---|---|
| Квартира в новостройке | от 11,9%* |
| Готовое жилье | от 12,25%* |
* Следует учитывать процентные ставки, если оформлено комплексное страхование, которое включает личное страхование, страхование имущества и страхование титула на три года. При отсутствии полного каско ставка по ипотеке увеличивается на 1%.
При выдаче ипотеки в иностранной валюте процентная ставка установлена в размере 10% годовых.
Вы можете прочитать последние новости об ипотеке в иностранной валюте здесь.
Помимо фиксированных ставок, размер которых указывается в кредитном договоре на весь период кредитования, есть возможность выбрать переменную ставку.
Их преимущество особенно ценится для клиентов, которые рассчитывают выплатить свой долг раньше, чем ожидалось. Этот процент устанавливается сроком на один год.
Похожие видео:
Первоначальный взнос
Итак, чтобы получить ипотеку по двум документам в иностранной валюте, необходимо оплатить не менее 50% от стоимости объекта недвижимости.
Конкретная сумма первоначального взноса зависит от индивидуальной ситуации клиента, но его размер составляет 40% от стоимости приобретаемого жилья при оформлении ипотеки по двум документам в ВТБ 24.
В некоторых условиях эта сумма может быть больше и достигать 50-60%.
Процентные ставки и срок кредита зависят от суммы первоначального взноса, поскольку для банка это гарантия возврата кредита, за исключением предмета залога, поскольку платежеспособность клиента не подтверждена любой документ.
В сочетании с другими программами есть возможность отказаться от уплаты первоначального взноса.
Эта позиция субъективна, так как фактически оплачивается государством или подкреплена дополнительными гарантиями. В первом варианте возможно совместное использование средств материнского капитала или государственных субсидий. Второй вариант — у заемщика есть дополнительное имущество, которое он готов передать банку ВТБ 24 в залог вместо первоначального взноса. В этом случае процентные ставки будут намного выше.
Рассчитываем ипотеку с помощью калькулятора
Поскольку основным преимуществом ипотеки по двум документам является своевременность ее оформления и отсутствие необходимости предоставлять справку о доходах, банковские специалисты ВТБ 24 могут не уделять так много внимания кредитоспособности клиента.
После оформления ипотеки ее может быть сложно погасить, из-за чего есть риск потерять предмет залога.
Чтобы этого не произошло, стоит заранее взвесить ваши варианты и, даже до подачи заявления на ипотеку, рассчитать суммы, которые вам придется платить каждый месяц.
Для этого рекомендуется использовать калькулятор ипотеки, принцип работы которого заключается в том, что клиент вводит все известные ему данные об условиях ипотеки и получает подробный рассчитанный график выплат и переплат. Необходимо знать размер первоначального взноса, который вы можете себе позволить, процентную ставку и размер кредита, который будет выдан.
Для ипотеки с переменной процентной ставкой расчет производится только на срок, на который известна сумма процентов.
Ниже вы можете ознакомиться с Калькулятором ипотечного кредита для банка ВТБ 24, который представляет собой программу беспроигрышных формальностей. Его также стоит использовать, если вы хотите погасить ипотечный кредит раньше, чем ожидалось, для расчета оставшейся суммы задолженности.
Стоимость квартиры: Первоначальный взнос: Срок кредита: мес. Лет Процентная ставка:% годовых% в месяц График погашения Возврат Классическая единовременная плата Ежемесячная плата Годовая плата Ежемесячный платеж по кредиту: Ежемесячная плата: Переплата в денежном выражении: Включено: Проценты по кредиту : Единовременная комиссия: Платежи: Переплата в процентах: Общая сумма к погашению:
Как получить ипотеку в ВТБ 24?
Одинаковый порядок упрощенного оформления ипотеки по двум документам отличается от стандартного только скоростью принятия положительного решения по заявлению клиента.
Для начала вам необходимо подать в отделение банка заполненное заявление с копией паспорта и другого документа.
Форму заявки на получение ипотечной ссуды от банка ВТБ 24 можно найти в прикрепленном файле.
Специалисты банка ВТБ 24 принимают решение по заявлению клиента в качестве заемщика в течение 24 часов. Заказчика информируют по телефону или электронной почте, при благоприятных условиях ответ возможен в течение нескольких часов.
Кроме того, скорость регистрации зависит от выбора недвижимости для покупки в ипотеку. Размер кредита рассчитывается исходя из его стоимости.
Оценка квартиры или дома должна проводиться профессиональным оценщиком, который дает свое заключение об условиях проживания и соответствии цены продавца рыночной стоимости жилья. Эта процедура проводится за счет средств заемщика.
Полезное видео:
После утверждения объекта залога и открытия банковского счета составляется и подписывается кредитный договор, в котором указываются все условия, а также возможность досрочного погашения кредита.
Деньги по сделке купли-продажи переводятся на счет покупателя в течение 24 часов после первоначального платежа.
Вместе с ссудой оговаривается также договор страхования, который обязательно должен учитывать риски потери имущества. Личное страхование может положительно сказаться на процентных ставках.
Читайте также: Процентные ставки по ипотечным кредитам в различных российских банках
После покупки жилья при государственной регистрации на документах ставится отметка о следе банка, которая снимается только после погашения ипотечной задолженности.
Если клиент не вносит ежемесячные платежи, с него взимается штраф в размере 0,8% от причитающейся суммы.
В случае регулярных просроченных платежей банк ВТБ 24 имеет право наложить арест на заложенное имущество и продать его для покрытия убытков.
Отзывы
Валерия, 28 лет: «Я часто летаю на работу по работе, поэтому практически ни на что не успеваю. И вот, когда я решил купить квартиру и переехать к родителям, для которых я задумал ипотеку, мне пришлось искать какие-то быстрые и не надоедливые варианты. Двухдокументная ипотека в банке ВТБ 24 была отличным решением, так как просто не могу бегать по организациям и собирать разные справки. Многие говорят, что это невыгодно и так далее, но я искал средство экономии времени и нашел его самостоятельно в этой программе. Фактически ответ банка был получен буквально на следующий день. И мне понравился сам процесс регистрации. И теперь нет абсолютно никаких проблем с выплатой возврата: необходимые суммы просто автоматически снимаются с моего счета.»
Александр, 36 лет: «Мы с партнерами по бизнесу приняли решение о приобретении дополнительных офисных площадей. Выбор пал на обычную квартиру, которую мы потом намерены немного переделать. Поскольку все нужно было делать быстро и большая часть денег была задействована в деле, ипотечная программа по двум документам из банка ВТБ 24 оказалась наилучшей из возможных. Быстрая регистрация была единственной причиной, по которой мы воспользовались этим предложением.»
