Военная ипотека — это программа, которая при участии военнослужащего в системе накопительной ипотеки позволяет ему расширить жилую площадь или купить новую.
Многие военные хотели бы использовать Росвоенипотеку, но боятся различных сложностей в конструкции или негативно настроены из-за негативных отзывов.
Давайте разберемся, какие неприятные ситуации на самом деле могут возникнуть при заключении кредитного договора в банках.
Военная ипотека – правда или обман?
Те, кто утверждает, что военная ипотека является мошенничеством, либо сталкивались с мошенниками, либо не знают всей сути процесса.
Военная ипотека — это государственная программа, которая предлагает семьям военнослужащих возможность приобрести собственное жилье.
Подробнее о военной ипотеке в России вы можете узнать из этой статьи.
Кредит предоставляется на льготных условиях, и пока военный продолжает служить, государство помогает ему ежемесячно выплачивать ипотеку.
У накопительно-ипотечной системы много особенностей, поэтому военным стоит разбираться в них, а также в предложениях банка, чтобы не разочароваться в сделке.
Полезное видео:
Проблемы юридического характера
Ипотека — серьезный шаг для военного и юридически неграмотного человека, некоторые вопросы, связанные с бумагами, остаются неясными, поэтому после оформления ипотеки может возникнуть ряд проблем.
Среди наиболее распространенных:
- Отказ от службы до выплаты кредита влечет за собой самоуничтожение, если срок службы составляет менее 20 лет. Государство перестает помогать бывшим военным, и ежемесячные суммы могут стать непосильными.
- В течение первых трех лет участия в накопительно-ипотечной системе военные не имеют права пользоваться средствами военного капитала, так как необходимая сумма не накапливается, даже если общий срок полезного использования уже достаточно велик.
- Следует помнить, что справка о выдаче военной ипотеки действительна всего полгода, поэтому с оформлением документов и заключением договора купли-продажи следует поторопиться. Но иногда этому мешает длительная выдача необходимых документов из-за загруженности некоторых органов, в результате чего договор может стать недействительным на любом этапе процесса регистрации.
- Возраст военнослужащего на момент полного погашения кредита не должен превышать 45 лет, что значительно сокращает срок выдачи ипотеки потенциальным заемщикам после 30 лет.
- Все процедуры, связанные с оформлением ипотеки, которую также требует банк, не финансируются государством, поэтому военным приходится оплачивать их самостоятельно. Включает в себя услуги профессионального оценщика и при необходимости страхование объекта гарантии или других рисков.
- Размер выплат по военной ипотеке фиксированный, но в случае инфляции может уменьшиться, поэтому большую сумму заемщику придется выплачивать самостоятельно.
- Вы не можете рассчитывать на то, что вас уволят в определенное время, так как по каким-то причинам ипотека может быть не погашена раньше этого времени.
Обман военнослужащих при увольнении
Известны случаи, когда солдат после увольнения со службы якобы пишет заявление об отказе от участия в системе ипотечного накопления.
Это мошенничество высшего руководства или воинской части.
Следовательно, солдат, не знающий своих прав, может быть лишен законных средств, которые он мог бы использовать для покупки недвижимости в ипотеку.
Или сам военный думает, что после исключения из накопительной системы и увольнения со службы он больше не сможет платить по ипотеке.
Бывает и так, что выплаты по ипотеке после увольнения перестают начисляться, хотя опыт позволяет это делать.
Более подробно о том, что будет с ипотекой во всех возможных случаях увольнения, мы писали здесь.
Обман НАЧФИНА
НАЧФИН — это сайт и форум, информирующий военных об их профессиональной деятельности.
Во многих обсуждениях на форуме можно увидеть негативный оттенок военной ипотеки, после чего задумываешься о необходимости ее оформления и связанных с этим рисках.
Советуем не обращать внимания на провокации, а взвесить все «за» и «против» самостоятельно, исходя из своей ситуации.
Видео:
Какие бывают случаи мошенничества?
Современный рынок недвижимости полон случаев мошенничества.
Вам следует быть особенно осторожными при покупке жилья на вторичном рынке под ипотечную застройку, потому что новостройки часто проходят аккредитацию в банке и самой военной системе.
Из-за нехватки времени военнослужащие часто игнорируют определенные детали, поэтому их вводят в заблуждение.
Вот некоторые из наиболее распространенных случаев мошенничества:
- Поддельные документы. Недостаточная проверка продавца может не выявить того, что он предоставляет недействительные документы, в результате чего реальные владельцы легко добьются признания сделки недействительной и никто не вернет деньги покупателю;
- Воспользоваться услугами нотариусов, не имеющих государственной лицензии. Несанкционированная транзакция не имеет юридической силы.
- Продажа квартиры уже умершего человека, когда, как и в первом варианте, фактическими хозяевами являются совершенно разные люди;
- Сделки с недобросовестными агентами по недвижимости, показывая квартиру, и договор купли-продажи заключается на другую. В лучшем случае клиент получит жилье не того качества, на которое он рассчитывал, а в худшем — квартиру в полуразрушенном доме;
Судебная практика
Чаще всего суды рассматривают дела, связанные со спорами о разделе имущества, взятого военными в ипотеку, при расторжении брака.
По общему правилу недвижимость, приобретенная военнослужащим, оформляется в его владение, однако бывают случаи, когда используются и средства супруга.
Например, при использовании средств материнского капитала в качестве первоначального взноса или погашения остатка по ипотеке.
Затем квартира оформляется как общая собственность, а в случае расторжения брака делится на части пропорционально сумме вложений.
Однако уже существует практика судебных решений по фактам мошенничества с операциями по военной ипотеке.
Что пишут на форумах?
Обзоры на форумах часто помогают в выборе банка или программы, но они также могут навредить своим негативным смыслом или запутать, если они написаны неопытным человеком.
На любом форуме можно обсудить правовую базу, изменения и функционирование сберегательно-ипотечной системы.
Вопросы отсортированы по регионам и тематикам.
Например, вы можете узнать об особенностях программы в конкретном городе в разных банках или о том, какие новостройки рекомендуется рассмотреть.
Очень часто возникают вопросы, на которые легко можно ответить в Интернете или в законодательстве, но хотелось бы услышать мнения непосредственных участников.
Военных интересует, можно ли купить квартиру в ипотеку, если у них уже есть собственный дом, и другие пользователи отвечают (утвердительно), подтверждая собственным примером и собственными историями.
Похожие видео:
Более узкие вопросы включают обсуждение программы для определенных категорий военнослужащих или сочетание различных ипотечных программ.
Отзывы на форумах очень разные, и клиенты делятся на довольных, успешно воспользовавшихся программой, и недовольных, которые никому не рекомендуют военную ипотеку или считают ее уловкой банков.
Отзывы военных
Евгений, 47 лет: «Прошло два года с тех пор, как я уволился с военной службы. После того, как в нашей стране заработала накопительная ипотечная система, я думал о покупке дома, но не мог решиться. Если есть сомнения, прошло 5 лет, и этого срока уже оказалось достаточно, чтобы можно было вложить необходимые средства в покупку жилья. Жена одобрила мое решение, и я подписал кредитный договор со Сбербанком. Все оказалось не так страшно, и государство все эти годы регулярно выплачивало часть выплат по ипотеке. И, самое главное, я нисколько не пожалел о своем решении.»
Александр, 43 года: «Я получил кредит в банке по военной программе 10 лет назад. Опыт и сумма позволили сделать первый взнос за счет этих средств. Сама процедура оказалась очень долгой и болезненной, потому что стоять в очереди для меня — настоящая пытка! Хорошо, что жена смогла помочь с оформлением некоторых документов. Когда я услышал, что срок действия справки шесть месяцев, я подумал, что это много, но на самом деле на этот раз оказалось, что они идут один за другим. Но мы все сделали вовремя, и теперь, перед пенсией, мы должны полностью погасить ипотеку. Пройдя весь этот путь, могу сказать, что оно того стоит.»
