В настоящее время ипотека становится все более распространенным способом покупки недвижимости. Однако выбор правильного банка ставит потенциальных заемщиков в затруднительное положение.
сложно определиться с банком сейчас, когда свои услуги предлагает каждый второй человек, а потому стоит максимально внимательно рассматривать все предложения. Ханты-Мансийский банк также предлагает свои услуги, ипотека в которых отличается положительными сторонами для заемщиков.
Условия кредитования и требования к заемщику
В КМБ ссуды на покупку недвижимости выдают только совершеннолетним заемщикам. В отличие от большинства других банков, кредитное управление Ханты-Мансийского банка оформляет ипотеку с 18, а не с 21 года. Кроме того, заемщиком может стать только лицо, которому к концу срока кредита не исполнится 65 лет.
Конечно, наряду с этим заемщик должен быть гражданином Российской Федерации с местом регистрации на ее территории.
Он может быть постоянным или временным. Если мы говорим об индивидуальных предпринимателях, то требования будут более жесткими — минимум 2 года регистрации в России.
Кроме того, ипотечные кредиты не выдаются физическим лицам, если:
- Работники казино или ресторана;
- Охранники;
- Агенты по недвижимости (если доход зависит от количества проведенных сделок);
- Индивидуальные предприниматели без печати;
- Члены международного экипажа;
- Сотрудники, работающие без трудового договора.
Кроме того, стоит учесть, что кредит в мансийском банке предусматривает:
- Если заемщик состоит в браке без брачного договора, супруг автоматически становится созаемщиком;
- Опыт работы также играет важную роль. Заемщиком может быть только лицо с общим стажем работы 1 год, проработавшее на рабочем месте не менее трех месяцев в прошлом году;
- Несмотря на то, что он является региональным банком Ханты-Мансийского автономного округа, любой житель России может стать заемщиком;
- Возможна ссуда на рефинансирование ипотеки;
- Предусмотрена возможность получения кредита без первоначального взноса. Для этого необходимо иметь государственную жилищную субсидию или иметь справку на получение материнского капитала.
Примечание! Если вы возьмете льготный кредит без первоначального взноса, вам будут предоставлены специальные льготные условия. Тогда годовая ставка будет снижена до 12,5%.
Требования к залоговому имуществу
Правила утверждения ссуды различаются в зависимости от того, выдаете ли вы ипотеку под готовую недвижимость или только на строительство.
Что такое обязательство и каков объект обязательства
Если он присутствует в качестве залога для собственности, принадлежащей к первичному рынку, требования КМБ будут следующими:
- Объект находится в России;
- Квартира подключена к системе центрального отопления;
- И на кухне, и в ванной обязательно должно быть подключение к горячей и холодной воде;
- В квартире отдельная кухня и ванная;
- Право собственности зарегистрировано в соответствии с законом;
- Сантехника, двери и окна в хорошем состоянии.
Что касается ипотеки на вторичную недвижимость, правила регистрации будут следующими:
- Имущество не должно быть в аварийном состоянии;
- Фундамент постройки должен быть из прочного материала — кирпича, бетона или камня;
- Если вы закладываете недвижимость, расположенную в райцентре, высота здания должна быть не менее трех этажей;
- Постройки обязательно должны быть усилены железным или железобетонным перекрытием;
- Здание не должно стоять в очереди на капитальный ремонт;
- Владельцем собственности должен быть совершеннолетний.
Причины столь жестких требований очевидны. Если вы не можете погасить ссуду, для погашения долга банк обязан снять с вас залог.
Чтобы покрыть свои расходы, банк продает это имущество и пополняет баланс полученными средствами, а вы перестаете быть его должником.
И, конечно же, банк хочет продать недвижимость как можно быстрее, и для этого она должна быть в наилучшем состоянии и привлекательной для потенциальных покупателей. Такие требования предлагает не только КМБ, но и другие крупные банки. Это довольно распространенная практика.
Важно! Чтобы получить ипотеку и ипотеку на строящийся дом, это здание должно быть готово не менее чем на 30%. Иначе вы даже не сможете оформить ипотеку на ее покупку в этом банке.
Рекомендуем просмотреть:
Кроме того, стоит знать, на какие объекты недвижимости банк ни в коем случае не выдает ипотеку. Это включает:
- Комнаты в общих квартирах;
- Квартира в доме гостиничного типа или общежитии;
- Квартира расположена в пятиэтажном доме, который находится на территории Москвы и Московской области.
Примечание! На недвижимость, которая указана в последнем абзаце, в этом банке не только невозможно оформить залог, но и взять ипотеку. Этот банк считает данное вложение недостаточным.
Ипотечные программы в Ханты-мансийском банке
Теперь Ханты-Мансийский банк предлагает своим клиентам разные виды ипотеки. Таким образом, заемщик может выбрать для себя наиболее подходящую программу ипотечного кредитования на наиболее выгодных для него условиях.
| Программа | Максимальная сумма кредита | Годовая процентная ставка | Особые условия |
|---|---|---|---|
| Покупка дома в новостройке | 30 000 000 рублей | 12,25% | Заемщиков может быть три. Страхование залога или кредитоспособности заемщика является обязательным. |
| Покупка готового дома | 30 000 000 рублей | 12% | Если заемщик не является клиентом BKM, процентная ставка увеличится до 12,25%. Если при этом заемщик также откажется оформлять страховку, она увеличится до 13,25%. |
| Покупка квартиры | 30 000 000 рублей | 13% | Вы можете привлечь до двух заемщиков. Возможна покупка с долевым участием или договором передачи. |
| Бесплатные прилавки | 30 000 000 рублей | 13% | Возможна ипотека на любую недвижимость. Но недвижимость, которая уже находится в собственности заемщика, находится в залоге. |
| Ипотека плюс реструктуризация | 30 000 000 рублей | 15,25% | Средства выдаются не только на покупку жилья, но и на проведение капитального ремонта. |
| Военный заем | 30 000 000 рублей | 11,90% | Государственная ипотечная программа. Выдается без первоначального взноса, так как оплачивается за счет государственных пошлин. |
| Рефинансирование ипотеки | Не более 80% от суммы депозита | 12% | Вы можете получить ссуду в КМБ на погашение ипотеки в любом другом российском банке. |
| Изменения к лучшему | 30 000 000 рублей | он указывается заемщиком самостоятельно, так как отображается индивидуально. | Возможность покупки любого типа недвижимости без первоначального взноса. Для получения материнского капитала необходимо наличие у заемщика жилищного пособия или действующего сертификата. |
Как оформить ипотеку в Ханты-мансийском банке?
Чтобы получить ипотеку и стать заемщиком в КМБ, необходимо выполнить следующие действия:
- Оставить заявку. Сделать это можно в любом отделении КМБ или на официальном сайте Мансийского банка. В последнем случае вы можете одновременно рассчитать стоимость ежемесячного платежа. На сайте есть удобный ипотечный калькулятор;
- Дождитесь одобрения заявки и приступайте к выбору объекта недвижимости (если он уже был выбран, сразу переходите к следующему шагу);
- Зарегистрируйте гарантию и передайте в банк копию соответствующего документа.
- После принятия положительного решения обратитесь в ближайшее отделение банка для заключения кредитного договора;
- Принять окончательное решение об участии в кредите в течение ближайшей недели;
Список необходимых документов
При подаче заявки в письменной или электронной форме заемщик должен приложить к ней пакет документов. Должно быть так:
- Декларация;
- Подтверждение личности всех заемщиков;
- Оценка стоимости залога заемщика;
- Копия трудовой книжки заемщика (заверенная);
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- Военный билет;
- Документы пенсионного страхования;
- Копия документов на заложенное имущество.
Фотогалерея:
Форма заявки
2 НДФЛ
Заграничный пасспорт
Военный билет
История работы
Отчет об оценке
Плюсы и минусы ипотеки в Ханты-мансийском банке
Чтобы составить четкую картину, необходимо обобщить и сравнить все положительные и отрицательные стороны банковского кредита.
| Профессионалов | Против |
|---|---|
| Относительно низкие процентные ставки | Длинный список запрещенных индоссаментов для заемщика |
| Подать заявку на ипотеку можно в любом из отделений КМБ | Повышение требований к индивидуальным предпринимателям |
| Вы можете купить недвижимость в любом из 36 регионов России у одного из множества аккредитованных застройщиков | Оформить ипотеку можно только если вы гражданин России |
| Огромный список ипотечных программ | — |
Покупка недвижимости в ипотеку в Ханты-Мансийском банке предусматривает несколько выгодных программ для заемщиков.
Несмотря на жесткие требования, этот банк предлагает своим клиентам выгодные условия кредитования и многочисленные предложения для получателей государственных субсидий.
Отзывы
Ольга: «Я подала заявку на квартиру. В итоге взял ипотеку на 10 млн под 13%. В принципе, по требованиям, попасть в ХМБ несложно. Больше проблем было с ипотечным жильем. Но в принципе, если выбрать из списка банков разработчиков, особых проблем не возникнет.»
Сергей: «Год назад я пытался получить ипотеку в Ханты-Мансийске, но она изначально не соответствовала требованиям. Он работал охранником, а это сразу означает отказ. Потом устроился на работу в другое место и практически сразу получил одобрение. Условия для заемщика — настоящая проблема, в них легко отказать при любом несоответствии.»
