Обычно получение отрицательного или положительного ответа по поводу ипотеки занимает не более 5 дней. На время обработки заявки влияет несколько факторов, таких как загруженность сотрудников банка, их рабочая активность, а также нерабочие дни.
Сроки ожидания
Заявку на получение кредита можно подать в банк или онлайн, просто посетив его официальный сайт. После того, как заемщик сформировал и отправил заявку, на получение ответа уйдет не менее двух дней. На сроки рассмотрения обращений граждан влияет размер банковского учреждения. Например, для утверждения ипотеки в сберегательном банке может потребоваться около 5 дней, поскольку его сотрудники более заняты, чем менее известные банки.
Помимо одобрения ипотечного кредита, заемщику придется дождаться оценки имущества. Ни один ответственный кредитор не утвердит ипотечную сделку, если она не соответствует жилищным стандартам и не оформлена должным образом. Продавцу может потребоваться переделать документы на недвижимость или вообще отказаться от сделки.
Сумма ипотечной ссуды, как правило, превышает 1-2 миллиона рублей, поэтому банк должен убедиться в кредитоспособности заемщика. В отличие от потребительского кредита, который редко превышает миллион рублей, ипотека несет в себе огромные риски. Банк должен тщательно проверять данные клиента, чтобы обезопасить себя от просроченных платежей и любых споров.
Чтобы получить одобрение ипотеки в короткие сроки, вам необходимо собрать полный пакет документов, прежде чем идти в банковское учреждение или посещать сайт кредитора. Заемщику необходимо будет заполнить личные данные, приложить указанные банком документы и дождаться решения. После одобрения ипотечной ссуды человек должен пойти в ближайшее отделение банка, чтобы уточнить условия ссуды и принести недостающие документы.
Причины отказа
далеко не всегда клиент получает одобрение на получение ипотечной ссуды, поэтому перед подачей заявки необходимо устранить все возможные недостатки, которые могли стать причиной отказа. Для этого может быть несколько причин:
- Плохая кредитная история является наиболее частой причиной отказа, так как полностью характеризует платежеспособность и ответственность потенциального заемщика. Ни один банк не захочет связываться с человеком, у которого ранее были дефолты по кредитам, даже небольшие. Именно поэтому важно вовремя производить платежи и не нарушать условия договора.
- Наличие других кредитов также может быть поводом для отказа. В банке понимают, что клиенту будет сложно погасить ипотечную задолженность, если к тому же ему придется производить платежи по другим кредитам. И кредитору проще отказаться от выдачи ссуды, чем потом вовлекаться в судебное разбирательство.
- Ложная информация о потенциальном заемщике — отличный повод отказаться от выдачи ипотеки. Необходимо понимать, что сотрудники банка внимательно проверяют информацию о клиентах, желающих получить кредит. А если в документах обнаружатся несоответствия, банк сочтет их попыткой обмануть систему и в ответ на запрос скажет «нет.
- Низкий доход занимает второе место в списке основных причин отказа в ипотечной ссуде, поскольку клиент, прежде всего, должен иметь финансовую стабильность. То есть человеку с зарплатой 15000 рублей банк не одобрит кредит на 1 млн рублей, так как его дохода не хватит на ежемесячные выплаты. Кредитор не будет учитывать неофициальные доходы, потому что они не могут быть задокументированы.
Действия после одобрения
После того, как банк примет положительное решение о выдаче ипотечного кредита, он уведомит будущего заемщика и назначит встречу в ближайшем отделении банка. Заемщик должен будет прийти, подписать документы и уточнить сроки, в которые ему необходимо найти подходящее жилье. В течение этого периода вы не сможете брать другие ссуды и менять работу, так как это может привести к рассмотрению заявки и ее отказу.
Как только заемщик найдет недвижимость, ему придется обратиться в банк к продавцу, у которого будет недвижимость, домовая книга, кадастровый или технический паспорт, согласие супруга на продажу жилья, а также выписка из ЕГРН. Кроме того, банк должен будет предоставить данные об оценке жилой недвижимости.
Регистрация сделки
В течение 3-5 дней после получения всех документов от продавца банк принимает окончательное решение и информирует заемщика. Он должен прийти в отделение банка и застраховать свое имущество и, если он того пожелает, свою жизнь. Стоит он в районе 30 тысяч, но если пренебречь им, кредитор повысит процентную ставку по ипотечному кредиту.
На размер процентной ставки также влияет размер депозита, который должен составлять не менее 15% от стоимости проживания. То есть заемщик должен быть готов к тому, что ему придется вложить личные средства для покупки квартиры. Сегодня matcapital может выступать в качестве первоначального взноса, но для этого клиенту необходимо обратиться в пенсионный фонд.
Как только будут решены все вопросы со страховкой и первоначальным взносом, заемщику необходимо будет зарегистрировать недвижимость в Росреестре, уплатить госпошлину и сдать отчет в банк. После этого продавцу выдадут деньги, а покупателю — график платежей.
Обращаем ваше внимание, что заемщик также должен будет принять участие в операции, подписав договор с нотариусом, который в случае просрочки будет переложить бремя по кредиту. А с участием материнского капитала родители должны будут подтвердить, что по окончании кредитного договора они передадут доли своим детям.
