Получение ипотечной ссуды предполагает длительные отношения с банком, о которых нужно хорошо подумать, прежде чем начинать.
Некоторые банки предлагают выгодные условия для привлечения потенциальных клиентов.
Сегодня мы поговорим о ВТБ 24, банке, который активно предоставляет свои услуги на российском рынке.
Ипотека без первоначального взноса ВТБ 24
Многие хотят получить ипотеку, но не решаются, потому что у них недостаточно средств для первоначального взноса.
Банк ВТБ 24 допускает возможность отказа от первого взноса за счет других программ или дополнительных гарантий недвижимости.
Полезное видео:
Кому выдают ипотеку без первого взноса?
Оформить ипотеку без первоначального взноса от ВТБ 24 могут только некоторые категории населения:
- Клиенты других банков, желающие заключить договор рефинансирования с ВТБ 24.
- Владельцы собственности, держатели ценных бумаг или сертификатов;
- Семьи, которые после рождения второго ребенка имеют право пользоваться материнским капиталом;
Будет полезно ознакомиться с рекомендациями по выбору ипотечного банка.
Все эти требования к физическим лицам напрямую связаны с кредитными программами.
Ипотечные программы банка
Банк ВТБ 24 предлагает несколько программ для клиентов, которые не могут оплатить необходимый ипотечный депозит.
- Использование материнского капитала.
После рождения второго ребенка семья имеет право использовать причитающиеся ей от государства средства материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечной ссуде.
ВТБ 24 не ограничивает семьи в выборе типа жилья: это может быть квартира в новостройке или объект вторичного рынка недвижимости.
С помощью материнского капитала также можно увеличить максимальный срок выдачи ипотеки до 50 лет, а также максимальную сумму до 90 000 000 рублей.
Кредиты выдаются в рублях под 12,15% годовых%.
Страхование залога, за исключением купленной земли, обязательно.
О том, как и в каких банках можно оформить ипотеку на землю, читайте также в этой статье.
Похожие видео:
- С дополнительным объектом залога в виде имеющейся недвижимости или другого имущества.
Заемщик может передать в депозит ВТБ 24 свою квартиру или стороннее жилье (родители, супруги) или сертификаты, другие ценные бумаги, а банк, в свою очередь, освобождает его от необходимости вносить первоначальный взнос.
При выдаче нецелевого кредита от ВТБ 24 нет необходимости подтверждать покупку и обеспечивать еще один объект, но сумма кредита будет намного меньше.
Процентные ставки начинаются с 14,15% годовых, а максимальный срок кредита — 20 лет.
Следует помнить, что при использовании такой программы и недвижимость, которой вы уже владеете, и недвижимость, которую вы покупаете, будут переданы в залог ВТБ 24, поэтому необходимо аккуратно вносить ежемесячные платежи по ипотеке, чтобы банку не приходилось подавать заявление суровые штрафы.
- Рефинансирование ранее открытого кредитного обязательства.
Подробнее о рефинансировании ипотеки вы можете узнать из этой статьи.
В других банках могут быть более жесткие условия, чтобы клиенты не могли погасить ранее открытую ипотеку.
В этом случае возможно получение нового кредита в ВТБ 24 для погашения старого по более выгодным процентным ставкам.
Залог не выплачивается, потому что ссуда выплачивается не на покупку жилья, а на оплату предыдущих обязательств.
Процентные ставки устанавливаются индивидуально, но не должны превышать процент по текущему кредиту.
Максимальный срок рефинансирования — 50 лет.
Процентные ставки
Поскольку по предлагаемым программам нет первоначального платежа по ипотеке, процентные ставки ВТБ 24 зависят от суммы и срока кредита.
Читайте также: Процентные ставки по ипотечным кредитам в различных российских банках
И в случае рефинансирования они не обязательно будут выше, чем у предыдущего кредита.
| Программа ВТБ 24 | Процентная ставка |
|---|---|
| Использование материнского капитала | с 12,15% |
| Сделать дополнительный залоговый объект в виде уже имеющейся собственности | с 14,15% |
| Рефинансирование | Не более текущих обязательств по ранее открытой ссуде |
Ипотечный калькулятор
Прежде чем решиться на такой ответственный шаг, как покупка дома в ипотеку, необходимо взвесить все за и против и трезво оценить свои навыки.
Чтобы иметь возможность рассчитать сумму ежемесячного погашения кредита, которую клиент должен будет платить регулярно, необходимо использовать специальный онлайн-калькулятор, который мы предоставляем вам для использования ниже.
Вы получите подробный расчет суммы ежемесячных платежей по ипотеке и комиссий за выдачу кредита, включая ежемесячную и годовую франшизу Стоимость квартиры: Первоначальный взнос: Срок кредита: месяцы лет Процентная ставка:% годовых % в месяц Схема оплатыAnnuityClassicOne — Одноразовая плата Ежемесячная плата Ежемесячная плата Ежемесячная плата: Ежемесячная плата за платеж: Денежная переплата: Включено: Проценты по кредиту: Единовременная плата: Ежемесячная плата: Ежегодные платежи: Переплата в процентах: Общая сумма, подлежащая возврату:
Условия и требования к заемщику
Чтобы заемщик подтвердил свою платежеспособность, необходимо предоставить в ВТБ 24 определенные документы, подтверждающие его соответствие определенным требованиям.
Заказчик должен выполнять следующие стандартные обязательства:
- Иметь общий стаж работы не менее одного года, а на последней работе до подачи заявления на ипотеку — 4 месяца.
- Отсутствие судимости на момент заключения договора;
- Заемщик должен быть не моложе 21 года и не старше 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин, а на момент предоставления кредита им не должно быть 60 и 55 лет соответственно;
- Регистрация на территории России и для иностранных граждан — справка об уплате налогов;
Условиями, устанавливаемыми ВТБ 24, являются процентные ставки, сумма кредита и максимальный срок кредита, которые существенно не различаются, за исключением процентов.
Необходимые документы
При оформлении ипотеки в ВТБ 24 стоит заранее побеспокоиться о сборе необходимых документов, поскольку их стандартный перечень дополняется другими, дающими право на получение кредита без первоначального взноса.
Необходимые документы включают:
- Документы на приобретаемую недвижимость.
- Справка о составе семьи;
- Паспорт заемщика (копии всех страниц) и его супруги, если он выступает созаемщиком;
- Справка о доходах установленной формы;
- Копия другого удостоверения личности (водительские права, паспорт);
Для подтверждения права на получение ипотеки без первоначального взноса заказчик предоставляет в ВТБ 24 следующие документы:
- Справка о наличии средств материнского капитала и справка Пенсионного фонда о возможности их использования;
- Документы на существующую недвижимость, предлагаемую в качестве дополнительного объекта гарантии, подтверждающие право собственности;
- Договор ипотечной ссуды, заключенный ранее в другом банке, в случае рефинансирования.
Все необходимые документы подаются в ВТБ 24 вместе с заполненной анкетой.
Копии действительны только в том случае, если оригиналы присутствуют или заверены нотариусом или другим уполномоченным лицом.
Оформление ипотеки без первоначального взноса
Чтобы получить ипотеку, не предусматривающую первоначального взноса в ВТБ 24, необходимо сначала внимательно изучить все условия и, в первую очередь, определить, имеете ли вы право на участие в какой-либо из программ.
Далее необходимо собрать все установленные документы, а главное те, которые подтверждают возможность получения ипотеки без первоначального взноса.
О том, как и где еще можно взять ипотеку без первоначального взноса и стоит ли брать этот вид ипотеки, читайте в этой статье.
Весь пакет документов подается вместе с заполненной анкетой, а в случае подачи заявки онлайн, необходимые документы доставляются после принятия решения.
После того, как ВТБ 24 одобрил возможность выдачи ипотеки, согласовываются все дальнейшие условия и подписывается кредитный договор.
Деньги выдаются покупателю в руки или на карту для покупки недвижимости.
Полезное видео:
Следует помнить, что с тех пор предмет залога теоретически принадлежал ВТБ 24, как и недвижимость заемщика, если он выступал в качестве дополнительного предмета залога.
Для наемных клиентов ВТБ 24 предусматривает более упрощенную процедуру регистрации в связи с отсутствием необходимости предоставления определенных документов.
Плюсы и минусы
Преимущество аренды дома без залога перед ВТБ 24 неоспоримо и состоит из:
- Индивидуальный порядок заключения договоров заработной платы и корпоративных заемщиков в отношении обычных клиентов.
- Возможность досрочного погашения материнской компанией;
- Быстро получить ипотеку без необходимости откладывать первоначальный взнос;
- Низкие процентные ставки для клиентов, использующих материнский капитал;
- Возможность рефинансировать невыгодную ипотеку, взятую в другом банке;
Из минусов, как и в любой ипотеке, можно упомянуть только тот факт, что люди обязаны платить по ипотеке долгие и долгие годы, иначе банк также мог потребовать изъятие предмета залога, то есть дома, для последующего продажа и погашение долга.
