Многие пенсионеры после выхода на пенсию мечтают о собственном дачном участке или о расширении жилой площади, но их сбережений зачастую не хватает.
Особо остро стоит проблема обеспечения жильем военнослужащих-пенсионеров, не успевших реализовать право на господдержку до выхода на пенсию.
Лучший выход — оформить ипотечный договор в банке на покупку недвижимости.
Давайте узнаем, на каких условиях это может делать военный пенсионер и чем они отличаются от пенсионеров госслужбы.
Дают ли ипотеку военным пенсионерам?
Согласно общим условиям программы «Военный заем», указанным в законе, военнослужащие, вышедшие на пенсию или вышедшие на пенсию, не получают ипотечную ссуду, так как государство перестает зачислять необходимые средства на лицевой счет пенсионера.
Однако возможность приобретения ипотечной собственности как для рядовых пенсионеров, так и для военных, при определенных условиях сохраняется.
Требования довольно справедливы и аналогичны выдаче ипотечного кредита с некоторыми дополнениями в виде стажа работы, времени отъезда и причины увольнения.
Банки даже более охотно предоставляют ипотеку на покупку жилья военным пенсионерам, чем рядовые, поскольку их платежеспособность также гарантируется государством.
На военную ипотеку также имеют право сотрудники служб МЧС, МВД и ФСБ, поскольку их статус приравнен к военнослужащим.
Обязательным условием является их вхождение в систему с начала 2005 года.
Ипотека в Крыму
После референдума и присоединения Крыма к Российской Федерации действует российское законодательство.
Поэтому ипотека выдается военным пенсионерам на обязательных общих условиях по всей стране.
Различаются только предложения банков, их не так много, как в других федеральных округах и категориях сотрудников, имеющих право на получение военного кредита.
В основном это служащие ВМФ в звании офицера.
Необходимые условия — от 3 лет службы до 45 лет.
Но как быть с пенсионерами, поступившими в заповедник до аннексии полуострова?
Для них, как и на основной территории России, существует программа военной ипотеки для пенсионеров, и они должны соответствовать тем же критериям.
Большая часть жилья приобретается в Севастополе, Ялте и Феодосии.
Самый распространенный банк в Крыму — Сбербанк, который предлагает выгодные условия и множество программ.
Условия и требования банков
Чтобы оформить договор ипотеки после выхода на пенсию и использовать выделенные ему государством средства, военный пенсионер должен соответствовать определенным критериям и соблюдать порядок заключения договора.
Для участия в программе военной ипотеки пенсионер должен был участвовать в накопительной программе не менее 3 лет до увольнения, а общий стаж службы должен был составлять не менее 20 лет.
В случае раннего ухода в резерв по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или другим важным причинам, можно засчитать 10 лет службы.
Банки часто предлагают аналогичные условия кредитования, но не все из них предоставляют аналогичные программы для обслуживания пенсионеров.
Условиями банков являются срок кредита, процентные ставки и первоначальный взнос.
Многие думают, что можно получить ипотеку для военного пенсионера до 75 лет, но это мнение неверно, так как он может достичь этого максимального возраста при выплате кредита.
Кроме того, сумма должна быть выплачена до достижения 75-летнего возраста.
Процентные ставки в каждом банке немного отличаются, но в целом они довольно справедливы и высоки для платежей и зависят от периода, на который выплачивается ипотека, и первоначального взноса.
Последняя устанавливается банком в зависимости от стоимости предмета залога и стоимости покупки.
Необходимые документы
Стоит заранее узнать, какие документы понадобятся для оформления кредитного договора, а также какие дополнительные документы следует подготовить военному пенсионеру, чтобы в последствии ему не пришлось срочно обращаться в госорганы и откладывать получение денег бесконечно.
Стандартные названия:
- Документы, относящиеся к предмету ипотеки, а также, если ипотека является вашей собственностью, то документы, подтверждающие это.
- Документ, удостоверяющий личность — также может потребоваться паспорт, доверенность или водительские права (при наличии);
- Документы, подтверждающие присвоенное во время службы в армии звание;
- Анкета заемщика, заполненная по образцу, с указанием программы, по которой пенсионер желает получить ипотеку, а также сведения о поручителях и созаемщиках (при наличии);
- Удостоверение личности пенсионера;
- Справка о доходах установленной формы и копия трудовой книжки, заверенная воинской частью или нотариально;
При регистрации у нотариуса также представляются стандартные документы для договора купли-продажи.
Банковские предложения
Военный пенсионер может выбрать один из нескольких банков, предлагающих ссуды.
Учреждения выдают ипотеку как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, а также на частные дома и коттеджи.
также можно использовать средства военной ипотеки для строительства своего дома, поскольку это не запрещено законом, важно только найти подходящий банк.
Процентные ставки
Условия банка различаются процентами, ежегодно начисляемыми на сумму кредита.
Хочу добавить, что процентные ставки зависят от суммы первоначального взноса и что оптимальные процентные выплаты впоследствии могут быть увеличены до 5%.
| Банк | Процентная ставка, в год |
|---|---|
| Сбербанк | 12-13% в зависимости от типа проживания |
| Россельхозбанк | 15% |
| ВТБ 24 | от 9,4% |
Схема, позволяющая наглядно ознакомиться со ставками вышеперечисленных банков:
[wp_charts title = «barchart» type = «bar» align = «alignleft» width = «100%» height = «auto» margin = «5px 20px» dataset = «12,15,9.4 ″ label =» Сбербанк, Сельское хозяйство России Банк, ВТБ 24″]
Какие банки выдают кредит военным пенсионерам?
Немногие банки разрабатывают программы кредитования военных пенсионеров, но большинство из тех, кто предлагает стандартную военную ипотеку, работают с военнослужащими в отставке.
Это 10 крупных и уважаемых в стране банков.
Сбербанк
Условия кредита, предлагаемые Сбербанком, различаются в зависимости от типа жилья.
Большинство кредитов выдается под вторичный оборот недвижимости, а не под строительство или проектирование объектов.
На покупку квартиры или ее части военным пенсионером выдается минимум 45000 рублей сроком до 30 лет.
Ставка вознаграждения установлена на уровне 12%.
На покупку жилого дома процент немного выше — 13%, но в основном условия по всем видам недвижимости существенно не отличаются.
Первоначальный взнос — 15%.
Россельхозбанк
Обязательным условием для пенсионера является страхование домашнего имущества.
Самые большие суммы банк предлагает сроком на 22 года.
Сумма кредита и ставка варьируются в зависимости от типа приобретаемой недвижимости, ставка по кредиту составляет 15%.
Втб-24
Этот банк рассматривает каждую ситуацию отдельно, чтобы установить условия, но обязательные требования все же установлены.
Процентная ставка начинается с 9,4%, а максимальный срок кредита — 25 лет.
Минимальный депозит — не менее 10%.
У военного пенсионера есть возможность приобрести дом, квартиру или строящееся имущество.
Подробнее с пошаговой инструкцией по оформлению ипотеки на квартиру вы можете прочитать здесь.
Какой банк выбрать?
Сегодня основными конкурентами в России являются Сбербанк и ВТБ 24, поскольку они предлагают схожие оптимальные условия и их отделения расположены в каждом населенном пункте.
Какой банк выбрать, решать вам, но вы должны взвесить все за и против, попросить отзывы у других клиентов.
При выборе наиболее примечателен тот факт, что в каком банке у клиента уже есть кредитная история или другие виды услуг, поскольку банки предлагают своим постоянным клиентам пониженные процентные ставки, а также упрощенную процедуру регистрации.
Читайте также: Где лучше получить ипотеку в ВТБ 24 или Сбербанке.
Оформление ипотеки
Процедура регистрации и заключения кредитного договора включает несколько этапов.
Во-первых, вам необходимо зарегистрироваться в соответствии с вышеуказанными критериями.
Пенсионер должен иметь представление о сумме, которую ему причитает государство по программе «Военная ипотека».
Как только вы накопите на своем счету достаточную сумму для покупки квартиры, вы можете выбрать банк-кредитор.
Сейчас это 10 крупнейших банков России, при этом 3-4 ранее сотрудничали с программой и возникали неудобства при поездках в банковское учреждение.
Выбрав квартиру с выданным ранее Сертификатом участника накопительно-ипотечной системы, имеющего право на получение кредита, необходимо обратиться в банк для согласования всех деталей.
Похожие видео:
Чаще всего кредитный комитет банка принимает положительное решение, поскольку государство выступает гарантом платежеспособности пенсионера.
Кроме того, специалисты готовят договор, уточняют все детали и подписывают кредитный договор.
После того, как средства будут переведены из банка, вы можете снять деньги и купить свою недвижимость.
Заключение договора купли-продажи происходит у нотариуса и завершается регистрацией информации в реестре государственных сделок с недвижимостью.
Получите ключи от квартиры у продавца и можете спокойно переезжать!
Стоит ли брать ипотеку?
Для пенсионера, который рано вышел на пенсию по независящим от него причинам, ипотека — одна из немногих возможностей купить дом.
Государство существенно помогает военным, вышедшим на пенсию.
до 2023 года намечено обеспечить всех военных пенсионеров жильем по ипотеке или по другим программам.
Преимущества и недостатки регистрации ипотечного договора представлены в таблице ниже.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Сниженные процентные ставки и, как следствие, выгодные условия кредитования. | Стоимость профессионального оценщика берет на себя заказчик. |
| Срок выдачи кредита по сравнению с обычной программой «Военная ипотека» по-прежнему намного больше. | Для заемщиков, которые ранее не были клиентами банка, необходимо заплатить деньги для перевода средств с военного счета. |
| Возможность приобрести любой вид недвижимости в ипотеку, а также взять в долг на строительство собственного дома. | В случае просрочки платежей или несоблюдения условий договора банк может наложить санкции вплоть до изъятия взысканного объекта. |
| Гибкие сроки оплаты и индивидуальный подход к каждому клиенту. | — |
Исходя из вышесказанного, ипотека для военных пенсионеров — выгодное предложение, которое следует использовать и получать деньги для покупки их собственности.
