Особенности ипотечного кредита в Казахстане

Ипотека

Ипотечное кредитование в Казахстане становится все более популярным. По сравнению с 2014 годом объемы выросли в 5 раз, и это в условиях мирового экономического кризиса. Стоит выяснить, действительно ли так выгодно оформить ипотеку в Республике Казахстан, и возможна ли эта услуга для граждан России.

Особенности ипотеки в Казахстане

Особенности ипотечного кредита в Казахстане

Резиденция

Ипотечный кредит в Казахстане позволяет приобрести достойную недвижимость, находящуюся в этой республике. Сегодня он доступен не только для граждан этой страны, но и для иностранцев.

В частности, для лиц, зарегистрированных в России, для граждан Республики Беларусь и других стран. Необходимо только подтвердить, что вы постоянно проживаете в Республике Казахстан.

Однако это доступно только в том случае, если у человека есть вид на жительство в Казахстане.

В этом случае человек, желающий получить ипотеку в одном из казахстанских банков, может получить доступ к покупке любой недвижимости на условиях выбранного кредитора. Однако в первую очередь нужно понимать, соответствуете ли вы всем требованиям, благоприятны ли условия ипотечного кредита для вас и нравятся ли вам варианты доступной ипотечной ссуды.

Будет полезно просмотреть:

Требования банков к заемщикам

В первую очередь стоит обратить внимание на требования, которые банк предъявляет к своим заемщикам. Конечно, каждый кредитор может задать свои параметры, но изначально необходимо ориентироваться на базовые, которые используются в большинстве банков Республики Казахстан.

Это означает:

  1. Заемщик должен быть гражданином Казахстана;
  2. Если заказчик является гражданином другой страны, он должен в обязательном порядке подтвердить факт постоянного проживания в Республике Казахстан и получить вид на жительство;
  3. Идеальный заемщик должен быть не моложе 21 года, но при этом не старше 48 лет. В некоторых случаях клиент может быть старше, но обязательным условием является внесение последнего платежа по ипотеке до достижения пенсионного возраста. Если заемщик младше 21 года, его родители участвуют в ипотеке в качестве поручителей или созаемщиков;
  4. Минимум 6 месяцев работы на последней работе;
  5. У покупателя должен быть достаточный доход. Заработная плата идеального заемщика должна быть не менее 100 000–150 000 тенге в месяц;
  6. Положительная кредитная история.

Особенности ипотечного кредита в Казахстане

Примечание! Разные банки могут устанавливать разные возрастные пороги. Кроме того, заработок клиента может быть меньше, в зависимости от срока кредита и суммы кредита. Главное, чтобы вы могли вносить ежемесячные платежи без значительного ущерба для вашего бюджета.

Условия получения ипотеки

Особенности ипотечного кредита в Казахстане

Кредитные организации устанавливают свои условия участия в ипотечной ссуде.

Однако потенциальному заемщику следует сразу обратить внимание на следующие моменты:

  1. Валюта, в которой можно получить ссуду;
  2. Стоимость и виды существующих комиссий;
  3. Метод возврата;
  4. Варианты приобретаемой недвижимости;
  5. Процентная ставка.

Валюта

В 2017 году кредиторы в Казахстане неохотно предоставляют ипотечные кредиты и крупные тенговые ссуды. Однако, несмотря на это, некоторые банки по-прежнему поддерживают национальную валюту, хотя условия такого кредита будут не очень выгодными для заемщика.

В основном вы можете оформить ипотеку в следующих валютах:

  • Долларов.
  • Тенге;
  • ЕВРО;

Рекомендуется к просмотру:

Комиссия

Разные кредиторы могут поддерживать разные виды комиссий. При этом их стоимость будет отличаться в зависимости от типа и кредитора.

Особенности ипотечного кредита в Казахстане

Всего их может быть три:

  • Для выдачи ипотеки.
  • Принять и рассмотреть заявку;
  • Для оформления ипотеки;

Примечание! Чаще всего кредиторы поддерживают два из трех видов комиссий, перечисленных выше.

Переплата и досрочное погашение

В банке в Казахстане вы можете выбрать аннуитетный или дифференцированный способ оплаты.

Особенности ипотечного кредита в Казахстане

Первый вариант — заемщик вносит ежемесячные платежи, размер которых не меняется в течение срока кредита. Однако «Дифференциальный» предусматривает выплату кредита равными частями.

Варианты приобретаемой недвижимости

Особенности ипотечного кредита в Казахстане

В Казахстане заемщик может оформить ипотеку на дом или землю. При этом постоянно проживающий в республике иностранец имеет право на те же виды недвижимости, что и гражданин.

Однако, если вы захотите купить землю, сложностей будет больше.

Иностранцы, лица без гражданства или негосударственные юридические лица могут оформить ипотеку на землю только для следующих целей:

  • Для содержания конструкций в соответствии с их назначением.
  • Для строительства участка с производственными или непромышленными постройками (жилыми, в том числе;

Об этом говорится в статье 23 Кодекса РК. Кроме того, в нем говорится, что иностранцы, лица без гражданства и негосударственные юридические лица не имеют права покупать землю для сельскохозяйственной и лесохозяйственной деятельности. Эти участки можно сдавать только в аренду и даже на 10 лет. Последнее предусмотрено статьей 10 Кодекса Республики Казахстан.

Примечание! Из вышесказанного предполагается, что иностранец может купить квартиру, дом и земельный участок для строительства дома в ипотеку. Но таких ограничений для граждан РК нет.

При этом некоторые банки требуют от заемщика покупать недвижимость в том регионе, где она расположена. То есть, если кредитор находится в Петропавловске, вы больше не сможете переехать в Алматы.

Банки и процентные ставки по ипотеке

Чтобы лучше понять, насколько выгодна ипотека в Казахстане, необходимо ознакомиться с предложениями самых популярных кредитных организаций Республики Казахстан. Кроме того, стоит узнать, какие банки устанавливают выгодные процентные ставки, какие дополнительные условия устанавливают и чем они отличаются от других кредиторов.

Банк Условия кредита Процентная ставка (% годовых) Первоначальный взнос (% от суммы кредита) Особенности
Сбербанк 10 лет От 14,6% тридцать% Ипотека Сбербанка предлагает выгодоприобретателям низкие процентные ставки и государственные программы. Поддерживается программа «Молодая семья».
Алтын Банк 10 лет 18% 40% Низкая комиссионная стоимость. Для участников зарплатного проекта ставка снижена на 1%.
ЦентроКредит 10 лет От 16,5% тридцать% Вы можете оформить ипотеку без подтверждения дохода.
Народный Банк Казахстана 30 лет От 17,5% ветры% Более длительный срок кредита и меньшая стоимость первого взноса.
РБК 10 лет От 19% От 30% Возможность получения кредита на очень большую сумму.
Qazaq 15 лет От 19% От 20% возможен кредит на небольшую сумму.
ForteBank 10-15 лет От 21,49% От 15% Низкая стоимость первого взноса.
Цеснабанк 10 лет От 20,5% От 40% Возможность получения кредита без первоначального взноса.
Евразийский банк До 20 лет От 12,5% От 30% Возможность получения кредита без первоначального взноса.
Альфа Банк 10 лет 23% От 30% Возможность получения кредита без первоначального взноса.

Примечание! Однако самая выгодная ипотека — это предложение от Жилстройсбербанка. Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана позволяет оформить ипотеку без первоначального взноса. Это лучший вариант, если у вас уже есть 50% стоимости выбранного объекта недвижимости. Ежемесячно придется платить 150 000 тенге, если недвижимость стоит 12 миллионов. Вместе с тем, срок кредита будет коротким: вы сможете погасить кредит всего за 3 года.

Порядок оформления ипотеки

При оформлении ипотечного кредита необходимо выполнить следующие действия:

  • Получите ссуду и перечислите деньги продавцу.
  • Впоследствии рассчитывается стоимость платежей;
  • Сделайте первый взнос;
  • Возьмите у продавца заверенные копии документов на квартиру и отправьте в банк;
  • Заключение договоров купли-продажи и ипотеки;
  • Дождитесь рассмотрения заявки и проверки ваших документов;
  • Приложите к нему паспорт, справку с места жительства, заработную плату и справку ПФ;
  • Применять;
  • После проверки он передает продавцу письмо от кредитора;

Особенности ипотечного кредита в Казахстане

Ипотека в Казахстане не слишком отличается от российской. Вы можете стать заемщиком даже не будучи гражданином Республики Казахстан, главное, чтобы вы постоянно проживали в этой стране. У вас есть любой способ оплаты и любой вид ипотеки. Что касается взносов, то для расчета стоимости вы можете воспользоваться калькулятором, который находится прямо на сайте банка.

Оцените статью
Добавить комментарий