Покупка квартиры — довольно дорогое мероприятие, которое не всегда может быть доступным.
Для военнослужащих создана специальная накопительная ипотечная система (НИС), которая позволяет кадровым офицерам и прапорщикам, проходящим военную службу по контракту, брать ипотечный кредит на покупку дома.
Суть этой системы в том, что на личный счет военнослужащего регулярно зачисляется определенная сумма денег.
После трех лет наделения правами он имеет право подать заявку на получение целевой ссуды на недвижимость (HLL).
Для этого следует обратиться в специальный банк, выдающий ссуды военнослужащим, и открыть там счет, на который нужно перевести накопленные сбережения.
Выплаты по ипотеке будут производиться путем удаления установленной банком процентной ставки из сборов NIS.
Однако часто возникает проблема: что делать с ипотекой в случае увольнения из ВС РФ?
- Причины увольнений и последствия
- Сокращение по ОШМ
- Увольнение по собственному желанию
- Увольнение по причине окончания контракта
- Увольнение по состоянию здоровья
- Увольнение по причине несоблюдения условий контракта
- Увольнение в связи с переводом на новое место службы
- Что происходит с ипотекой после увольнения?
- Погашение долгов после увольнения с воинской службы
- Нюансы
Причины увольнений и последствия
Причины увольнений военных могут быть разными. Рассмотрим их подробнее.
Сокращение по ОШМ
Одной из основных причин увольнения военнослужащего из состава вооруженных сил является увольнение за организационно-кадровую деятельность (ОШМ).
Эти меры направлены на сокращение количества офицеров и прапорщиков с занимаемых должностей по следующим причинам:
- Замена посоха на новый;
- Окончание контракта.
- Уменьшение дублирования постов;
- Уменьшение позиции, занимаемой военными;
- Невозможность занять занимаемую должность (отказ от понижения влечет увольнение);
Вышеперечисленные причины действительны, поэтому в данной ситуации достаточно высока вероятность того, что накопленные деньги могут остаться в пользовании военных.
Если есть невыплаченная ипотека, ее можно оплатить этими средствами.
Увольнение по собственному желанию
Солдат может быть уволен из Вооруженных Сил по личному решению.
Такое основание для увольнения лишает офицера или прапорщика права на использование накопленных средств и в соответствии с законом обязан вернуть их государству.
Если на момент увольнения из Вооруженных Сил ипотека не была выплачена, солдат обязан вернуть ее полностью.
Увольнение по причине окончания контракта
Солдат может быть уволен в связи с истечением контракта с ВС.
Причина вполне обоснованная, потому что не связана с личными пожеланиями солдата.
Если на момент увольнения со службы у лица, служившего в армии, была непогашенная ипотечная ссуда, в этой ситуации предусмотрен справедливый механизм выхода из этой ситуации.
Увольнение по состоянию здоровья
Солдат может быть снят со своего поста из-за его несоответствия по состоянию здоровья.
Данное основание для увольнения также применяется, поскольку этот факт не зависит от лица, проходящего военную службу.
Для установления факта несоответствия позиции созывается специальная комиссия, которая выносит вердикт.
При этом, в зависимости от обстоятельств, по которым солдат был уволен, определяется порядок выплаты ипотеки, а также права на частичное или полное удержание накопленных средств.
Увольнение по причине несоблюдения условий контракта
Увольнение военнослужащего по этой причине не имеет силы, поэтому имеющаяся ссуда полностью погашается с полным погашением накопленных сбережений.
Отказ от услуги из-за несоблюдения условий контракта не предусматривает никакой компенсации, независимо от стажа работы и достигнутых результатов.
Увольнение в связи с переводом на новое место службы
Если офицера увольняют для перевода в новое место, он не исключается из накопительно-ипотечной системы, если новый офис связан с военной деятельностью.
В противном случае солдат будет удален из системы NIS и ему придется вернуть все накопленные средства на свой счет.
Что происходит с ипотекой после увольнения?
Поскольку причины увольнения из рядов армии могут быть разными, существуют также разные механизмы выплаты существующей ипотеки, а также погашения целевой ссуды на недвижимость.
Если солдат покинул армию по уважительной причине:
- По личным причинам;
- Достигнув пенсионного возраста.
- Для здоровья;
- В отношении организационной и кадровой деятельности;
И на момент увольнения у него есть ипотека, главным решающим фактором в этой ситуации является срок полезного использования.
Лица, прослужившие в армии более двадцати лет и уволенные по достижении определенного возраста, по-прежнему имеют право пользоваться накопленными деньгами.
Кроме того, если у военных нет обязательств по выплате ипотеки, эти средства могут быть использованы для личных целей солдата (для покупки автомобиля или другого имущества).
Если офицер (маршал) уволился из армии по уважительной причине и стаж его службы превышает десять лет, существующая ипотека также погашается за счет средств, накопленных на счету военнослужащих.
Во всех остальных случаях ипотека погашается собственными силами заемщика без каких-либо послаблений в установленном порядке.
Существует несколько сценариев развития погашения ипотеки после увольнения военнослужащего по той или иной причине.
| Порядок возврата | Причины и обстоятельства увольнения |
|---|---|
| Погашение кредита осуществляется за счет накопительных средств | Более 20 лет службы, лицензия OSHM |
| Остальная часть ипотеки оплачивается сама. Вы можете рассчитывать на дополнительную компенсацию | Стаж работы более 10 лет, лицензия ОШМ |
| Накопленные средства возвращаются в полном объеме, ипотечный кредит выплачивается самостоятельно без возможности компенсации. | Срок службы менее 10 лет вне зависимости от причин и обстоятельств. |
Погашение долгов после увольнения с воинской службы
В связи с законодательством существуют специальные механизмы погашения долговых обязательств военнослужащих, у которых на момент увольнения имеется непогашенная ипотека.
Исключены из рядов ВС РФ за:
- Признан специальной комиссией непригодным по состоянию здоровья для продолжения военной службы;
- По истечении срока действия контракта.
- По личным причинам;
- Организационная и кадровая деятельность;
А те, кто на момент увольнения отсидел более десяти лет, погашают оставшуюся невыплаченную ипотеку за счет средств, оставшихся в накопительном балансе.
Если этих расходов недостаточно для погашения долга, выплаты производятся самостоятельно с установленной банком процентной ставкой и установленным для удобства графиком платежей.
Военнослужащие, срок службы которых на момент увольнения из армии не превышал десяти лет, уплачивают оставшуюся сумму самостоятельно без права использования начислений и обязаны вернуть эти средства в полном объеме, независимо от причин увольнения со службы.
Нюансы
Одним из основных нюансов является то, что при расчете накопительных средств не учитывается факт наличия или отсутствия семьи военнослужащих, количество членов семьи, если таковые имеются.
Поэтому при увольнении со службы для тех, у кого есть семьи прапорщиков и офицеров, это может стать серьезной проблемой.
Военнослужащие могут подать заявление на получение единовременной выплаты для покупки дома, но при условии, что они не являются членами ННГ.
Если солдат является участником сберегательно-ипотечной системы, он автоматически обязан пройти военную службу из-за наличия долговых обязательств перед государством (ипотечная ссуда).
Важным нюансом при оформлении ипотеки является то, что право на ее получение военнослужащему предоставляется только после трех лет участия в НИС.
Также существуют возрастные ограничения на выдачу военной ссуды: она выдается лицам моложе сорока пяти лет.
Военнослужащие, уволенные в соответствии с ОШМ и чей стаж более двадцати лет, могут сами выплатить остаток по кредиту при условии, что накопленных денег достаточно для погашения обязательств по ссуде.
Все дополнительные денежные расходы, связанные с прямым приобретением жилья (нотариальное заверение, экспертиза жилья экспертом, оформление документов и т.д.), Производятся на личные деньги кадрового военнослужащего.
Полезное видео:
Оформление ипотеки необходимо произвести не позднее шести месяцев с момента получения военными права пользования накопленными деньгами (после трех лет участия в накопительной ипотечной системе).
В противном случае солдату откажут в ипотеке.
Возврат денег, накопленных солдатом за время службы, должен быть произведен в срок, не превышающий десяти лет со дня прекращения службы.
Кредит погашается согласно процентной ставке, установленной на момент выдачи кредита.
В случае смерти военнослужащего, имеющего непогашенную ипотеку, долговые обязательства не переходят к родственникам и членам семьи, а купленная квартира остается в их пользовании.
