Казалось бы — как абсурдно отказываться от своей доли в квартире. Но эта процедура не только кому-то нужна, ее тоже нельзя назвать легкой. Ключевой момент: вы решили просто отказаться от прав на акции или передать кому-то право собственности? Здесь кроется важный нюанс. Отказ от наследства может быть сделан, но если вы полноправный собственник, право необходимо передать выбранному лицу. Рассмотрим подробнее, а также поговорим о плюсах и минусах, стоимости юридической процедуры.
Как оформить отказ от доли в квартире
В жизни бывают разные ситуации: приятно, когда есть специалисты, готовые помочь. Собственно, почему могло возникнуть желание отказаться от доли в квартире? Да по разным причинам! Не хочу платить высокие налоги, заставлять себя беспокоиться. Как можно отказаться от доли в квартире? Рассмотрим дальше.
Вариант 1: отказ от собственности в пользу родственника
Ситуации разные, например человек вышел из комнаты, но продолжает считать долги. В этом случае вы хотите отказаться от комиссии.
Как это сделать? Для начала следует перечислить условия, которые важны в случае отказа:
- если наследник не желает получать наследство, он вправе отказаться от имущества;
- передать родственнику по собственному желанию;
- если по закону наследуется только часть дома или квартиры, наследник может поступить иначе: продать свою долю или подарить ее другому лицу. Лицо, унаследовавшее долю, может оформить дарственную грамоту одному из наследников.
Что нужно знать о пожертвовании своей доли:
- Даже если предусмотрена передача родственникам, отчуждение происходит в присутствии нотариуса. Вы должны подписать договор. У этого мероприятия есть обратная сторона — оплатить услугу придется специалисту.
- Важнейшим условием пожертвования является добровольное принятие пожертвования родственником. Характер процедуры должен быть бесплатным.
- Если в сделке участвуют близкие родственники, оплата в размере 13% от имущества не взимается. Если даритель не состоит в близких отношениях, налог обязательно покрывается.
Примечание! Если подарок передается ребенку до 14 лет, договор заключается с опекуном. Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, но еще не исполнилось 18, расписывается сам, но при этом должны присутствовать родители или опекуны.
После посещения нотариуса, где подписи будут внесены в составленную специалистом декларацию, необходимо отправиться в МФЦ для регистрации прав одаряемого. Жертвователь теряет свою долю после официальной регистрации, а одаряемый становится ее новым владельцем. Этот факт на 100% подтвердит выписка из ЕГРН.
Вариант 2: отказ от доли на этапе приобретения
Также бывает, что человек получает часть квартиры (например, получает наследство), но хочет от нее отказаться. После смерти наследодателя нотариус обязуется найти все его имущество и передать его наследникам в течение 6 месяцев. Наследование происходит как по закону, так и по завещанию. Наследники не обязаны, если они не хотят, принимать наследство, поэтому реальный вопрос заключается в том, как отказаться от доли в доме?
Лучше всего обратиться к нотариусу и с его помощью оформить отказ. Если такое мероприятие не входит в планы, вы можете оформить отказное письмо нотариусу, но подпись должна быть оформлена.
В случае отказа от наследства важно знать некоторые нюансы:
- при желании вы можете отказаться от своей доли и передать ее другим наследникам;
- вы не можете его восстановить;
- отказаться от обязательной таксы невозможно;
- третьи лица не могут получить долю.
Примечание! Если вы хотите сделать пожертвование третьему лицу, вы должны сначала получить долю наследства, и только затем передать ее кому-либо по своему желанию.
сделать письмо об отказе от иска в ходе приватизационной процедуры так же просто, как лущить грушу. Для отказа от доли в квартире отказ заверяется специалистом, после чего документ необходимо приложить к остальным документам, касающимся приватизации. Лицо, отказавшееся от доли, может поделиться ею с другими наследниками. Не забывайте, что несовершеннолетние не могут участвовать в мероприятии; для этого требуется присутствие опекуна или попечителя.
Плюсы и минусы
Плюсы и минусы везде. Не думайте, что процедура будет легкой и без последствий. В соглашении об отказе от акций есть много подводных камней, поэтому важно все тщательно изучить, прежде чем заключать сделку. Документация должна быть оформлена грамотно: в случае сомнений всегда можно найти специалиста, который поможет с оплатой.
| Плюсы отказа от доли | Минусы отказа от доли |
| Платежные обязательства снимаются после передачи доли | После передачи доли в дар владелец теряет на нее права |
| Владелец, сделавший пожертвование, имеет законное право пользоваться жилой площадью | После отказа от квоты невозможно зарегистрироваться в квартире или доме родственников |
| Когда будет составлен акт дарения, остальные собственники не смогут выкупить долю | От обязательного сбора нельзя отказаться, отдав его другому родственнику |
Сколько стоит
важно узнать цены, прежде чем идти непосредственно к нотариусу. За любые услуги всегда нужно платить, в этом случае придется потратиться на нотариусов. При передаче квартиры родственнику не нужно платить налоги, но если вы планируете продать ее третьему лицу, комиссия обязательна. Обычно его оплачивает получатель: 13% стоимости, 30% оплачивает тот, кто проживает в другой стране.
Жертвователь оплачивает договор дарения в размере 2000 рублей, а за согласие на дарение — 1000 рублей. Госпошлину также нужно будет оплатить в ЕГРН за процедуру регистрации — стоимость налога составляет 2000 рублей. Если договор купли-продажи заключен, ставки увеличиваются. Сделка будет стоить 5000 рублей, госпошлина в ЕГР — 2000, а с согласия родственника берут 1000 рублей + 1000 рублей нужно будет заплатить за передачу акта.
Госпошлина при отказе от наследства не взимается, а удостоверение отказа стоит 500 рублей. Если вам поможет специалист, то услуга будет дороже. Точную сумму можно узнать у нотариуса.
