Разделяем ипотеку при разводе – судебная практика

Часто у молодой семьи может не быть ни собственного дома, ни денег, чтобы его купить.

Выходом в данном случае является ипотечный кредит на покупку квартиры.

Однако часто возникают ситуации, когда пара разводится и вся ипотека еще не выплачена.

Возникает вопрос: как теперь разделить ипотечный платеж и что делать с квартирой?

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Порядок раздела приобретенной по ипотеке квартиры между бывшими супругами может отличаться в зависимости от очень большого количества факторов и нюансов.

Бывшими супругами после развода

Когда семья покупает дом в кредит, он становится собственностью обоих супругов.

Поэтому при разводе возникает два вопроса:

1. Как поделить саму квартиру между бывшими супругами?
2. Как разделить платеж на остаток кредита (если он не погашен)?

Если жилая площадь была приобретена супругами по ипотеке во время их брака, то после развода выплаты по этой ссуде должны выплачиваться обоими, независимо от того, кому выдана ипотека, а само жилье должно быть разделено пополам.

Один из самых распространенных и «дружественных» вариантов — это продажа ипотечного жилья и погашение кредита за счет вырученных средств.

Продажа квартиры должна быть согласована с банком, в котором была оформлена ипотека, которую он может не принять из-за убытков в виде ежемесячных выплат по кредиту.

Но в случае подтверждения платежеспособности каждого из бывших супругов банк может дать согласие на продажу и даже предложить каждому владельцу квартиры использовать деньги от продажи в качестве первоначального взноса по новой ипотеке для своего дома.

Такое решение зачастую сложно реализовать, так как мало кто хочет покупать квартиру в ипотеку, да и самим бывшим супругам не всегда комфортно вместе продавать жилплощадь.

Один участник брачного союза не всегда хочет вести дела со своей «второй половинкой», поэтому он может отказаться выплатить свою долю ссуды.

В этом случае вторая сторона, уплатив свою долю, пока она компенсирует выплаты первой части, впоследствии (при погашении кредита) сможет потребовать большую часть совместной квартиры.

Один из супругов может передать свою половину дома в пользу другого в суде.

При таком развитии событий обязательства по выплате ипотеки автоматически отменяются, и второй супруг должен будет выплатить ипотеку самостоятельно.

При фиктивном браке

Часто пары заключают фиктивный брак, не ставя перед собой цель создать семью, а во имя получения пособий, получения гражданства, выезда за границу и так далее

В случае фиктивного брака квартира обычно приобретается в ипотеку у одного из супругов, но в случае развода обязательство по выплате ипотеки, как и сама квартира, делится поровну между ними.

Механизмы выделения места жительства для фиктивных семей не отличаются от таковых для супружеских пар (что зачастую серьезно для одного из супругов).

Если квартира куплена до брака

Чаще всего разведенные супружеские пары сталкиваются с разделом жилья, приобретенного в ипотеку у мужа или жены до брака.

При совместной семейной жизни ипотека выплачивается совместными усилиями, но после развода супруг, чья ипотека не была выдана, больше не должна выплачивать свою долю ипотеки.

Вы также можете потребовать компенсацию денег, потраченных на выплату ипотечного долга.

С материнским капиталом

Если жилье приобреталось в кредит и первоначальный взнос производился из материнского капитала (финансовые выплаты, выдаваемые государством родителям, имеющим ребенка), то раздел такой квартиры в случае развода будет происходить по одному из следующих сценариев.

Варианты	Сценарий
Опция 1	Не делите недвижимость и оставляйте совместные выплаты на остатке по кредиту
Вариант 2	Обратитесь в банк, в котором была получена ссуда, с просьбой о выдаче двух новых жилищных ссуд обоим супругам на сумму, равную остатку долга по общему дому. В этом случае при выплате этих кредитов ипотека на старую квартиру автоматически признается погашенной.
Вариант 3	Обратитесь в банк, выдавший ипотеку, с сообщением о разводе и просьбой о переоформлении платежной системы для каждого из бывших супругов индивидуально.

Остается важный вопрос, кто из родителей может претендовать на получение материнского капитала после развода.

Согласно закону, сумму, равную размеру материнского капитала, рассчитывает тот родитель, у которого остается ребенок (она не делится поровну).

В большинстве случаев дети остаются с матерью.

Военная ипотека при разводе

Для военнослужащих, заключивших контракт с ВС РФ, действует система накопительной ипотеки.

После трех лет службы на личный счет военнослужащих начинают поступать ежемесячные платежи, которые в дальнейшем можно использовать для погашения ссуды.

Но что делать с квартирой, купленной на военную ипотеку после развода?

Поскольку солдат выплачивает ипотеку не собственными деньгами, а за счет государственных выплат, даже после расторжения брака он единственный платит жилищную ссуду.

Договор купли-продажи жилья оговаривается непосредственно с самим военнослужащим, ведь квартира фактически принадлежит ему.

Бывшая жена военного (как и его дети) юридически не имеет права на жилье, а также обязанности платить по ипотеке.

Это может сыграть очень злую шутку, так как в случае невыплаты ссуды вся семья может остаться без крова.

Полезное видео:

Что гласит законодательство?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена супружеской парой в течение совместной жизни, она является совместно нажитым имуществом.

В случае развода жилье будет разделено между супругами поровну, за исключением некоторых случаев (доли меняются в пользу одного из бывших супругов, с которым остается ребенок, и т.д.).

Обязательства по выплате ипотеки также делятся поровну, если оба члена брачного союза подают заявление на приобретенное жилье.

Дальнейшие действия банка

Если супружеская пара все же решит развестись, они должны сообщить об этом в банк, в котором была получена ипотека.

Это необходимо сделать для того, чтобы банк знал, что лицо, для которого был выдан кредит, изменило финансовое положение и возможность погасить задолженность по общей ссуде.

В 90% случаев банки идут на встречу с бывшими супругами и пересматривают график платежей.

необходимо сообщить банку точный и понятный план своих дальнейших действий.

Банк может предложить выплатить оставшуюся часть платежей по кредиту единовременно и продать весь дом, но для разведенной пары это не всегда возможно.

Очень редко банковская организация соглашается продать квартиру, но это решение не так-то просто реализовать (мало кто хочет покупать квартиру, которая находится в залоге).

Варианты решения проблемы

Для супружеских пар существует несколько вариантов раздела совместно нажитой недвижимости и урегулирования задолженности с кредитором после развода.

Изолировать жилье

Один из способов решения проблемы раздела жилья и кредитных обязательств после расторжения брака — обособление жилья.

Если в жилище есть возможность изолировать одну часть, фактически сделав из квартиры две, то такой вариант разделения часто бывает приемлемым для бывших сателлитов.

Сдача в аренду

Часто выходом для погашения ипотеки за квартиру является ее сдача в аренду.

Но такой вариант проведения платежей возможен только при согласии банка предоставить третьим лицам залоговое место жительства во временное пользование.

Потому что с квартирой, обремененной ипотекой, никакие действия не могут быть предприняты без уведомления кредитора.

Как продать квартиру в ипотеке?

Решение о продаже ипотечного дома необходимо сообщить в банк, выдавший ипотечный дом.

Продажа квартиры в ипотеку может производиться несколькими способами:

1. Можно продать квартиру за наличные. На момент продажи часть выручки идет на погашение остатка долга. Остальное поделено между бывшими союзниками.
2. Если у покупателя есть кредитные обязательства, задаток за квартиру должен быть равен остатку долга по кредиту продавца. Кроме того, после выплаты ипотеки покупатель становится полноправным собственником квартиры.
3. Банк самостоятельно проводит процедуру продажи заложенного имущества.

Подробнее о том, как продать квартиру в ипотеку, вы можете узнать из этой статьи.
Похожие видео:

Суд при разделе ипотеки

Разделительный суд по жилищному кредиту — одна из крайних мер, к которой большинство супружеских пар стараются не прибегать из-за дополнительных финансовых и временных затрат.

Поскольку на момент развода обязательства по кредиту делятся поровну между мужем и женой, пары вынуждены обращаться в суд для пересмотра размера доли выплат по долгу.

Пишем исковое заявление

Разведенные пары должны написать заявление о разделении ипотеки на законных основаниях.

В нем должно быть указано:

• Возможность дробления ипотечного жилья.
• Факт наличия или отсутствия брачного договора;
• Какие деньги были потрачены на погашение долга;
• Кому выдана ссуда;
• Дата покупки жилой площади;

К жалобе необходимо приложить целый перечень документов:

• Выписки с банковского счета о произведенных платежах.
• Свидетельство о разводе;
• Жилищные документы;

Судебная практика и решение суда

Если супруги решат разделить жилищный кредит и выплаты по ипотеке через суд, возможны разные сценарии.

Первым будет разделение как самой квартиры, так и платежей по кредиту на равные части.

Если у супружеской пары есть ребенок, можно разделить его на доли, равные одной и двум третям стоимости проживания, в пользу родителя, с которым остается ребенок.

Третий сценарий развития событий — отказ одной из сторон от права собственности на квартиру с последующим освобождением от выплат по ипотечному кредиту.

Отзывы

Марина, 30 лет: «Была такая ситуация. В разводе с мужем ребенку исполнилось семь лет. Проблема заключалась в том, что он хотел половину стоимости квартиры после разрыва отношений. Кроме того, у нас была неоплаченная ссуда для нее. Через суд я с трудом смог достать меня и моего 2/3 сына.»