Ипотека — отличная возможность довольно быстро купить дом, но не все люди могут позволить себе начать такие долгосрочные отношения с банком.
Поэтому для отдельных категорий населения существуют программы государственной поддержки.
Также будет полезно прочитать о гарантированной государством ипотеке в банках.
В Республике Татарстан поддерживаются полностью российские программы и разработана программа социальной ипотеки, исполнителем которой является президент Татарстана.
Поэтому хорошее выполнение социальных обязательств гарантируется и проверяется на высшем уровне.
Сегодня мы рассмотрим, на каких условиях можно получить ипотеку в Татарстане и чем они отличаются от российских.
Кто может получить ипотеку?
В Республике Татарстан ипотечная программа немного отличается от программы в России, но требования к заемщикам в основном схожи.
Вы можете рассчитывать на получение ипотеки:
- Работники государственного сектора, а также организации, участвующие в финансировании программы социального кредитования;
- Граждане, которым необходимо улучшить жилищные условия, находятся на особом счету.
Очередь на недвижимость распределяется по двум направлениям:
- Срочная поддержка малообеспеченных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- В порядке конкурса для работников бюджетной сферы.
Видео о новых правилах социальной ипотеки:
Условия социальной ипотеки в Татарстане
Условия предоставления социальной ипотеки в Республике Татарстан устанавливаются на основании указа Президента таким образом, что 50% всего фонда недвижимости задействовано в предоставлении доступного жилья.
Максимальный срок кредита составляет 28,5 лет, а процентная ставка по ипотеке четко установлена на уровне 7% годовых.
Размер первого взноса не может быть менее 10% от стоимости проживания, он устанавливается банком-кредитором, однако в особых случаях первый взнос может отсутствовать.
также возможно оплатить собственное жилье за счет личного труда или продукции подсобного предприятия, а не выкупленную часть квартиры можно сдать в аренду.
Где дают квартиры?
Квартиры в Татарстане можно получить в любой части республики, где создан Фонд поддержки жилищного строительства, ведь именно он ведет учет новостроек и предлагает на конкурс новинки выкупить у потенциальных клиентов с ипотекой.
В труднодоступных местах республики можно купить квартиру дешевле, но не во всех местах можно найти предложения по социальной ипотеке.
Подробнее с пошаговой инструкцией по оформлению ипотеки на квартиру вы можете прочитать здесь.
Наиболее активно застраиваются такие крупные города, как Казань, Набережные Челны и другие, в которых ежегодно строятся новые жилые комплексы, которые готовы к переселению и могут быть приобретены с правом участия в программе социальной поддержки.
Набережные Челны
В Набережных Челнах в категорию социальной ипотеки попадают все те же слои населения: незащищенные, госслужащие и молодые семьи.
Обязательным условием является регистрация как семья, которой необходимо улучшить жилищные условия, поэтому в эту категорию попадает большое количество семей в Набережных Челнах, так как они не имеют собственного имущества.
Помимо программы «Социальная ипотека при Президенте Республики Татарстан», в Набережных Челнах действует предложение «Строим будущее».
Похожие видео:
Кооператив похож на своего рода аукцион, где участники предлагают свою цену, а на финальном этапе сделки определяется стоимость имущества с учетом льгот для детей.
В Набережных Челнах наиболее актуальным предложением для малообеспеченных семей является покупка жилья в ипотеку в новостройках на окраине города, поскольку стоимость квадратного метра там намного ниже, чем в центре.
Самым популярным остается «Комплекс 63», и разработка участка «Яшлек-2» продолжается».
Покупка дома в таких районах не только экономически выгодна, но и привлекательна с точки зрения транспортного предложения, и эти районы также являются экологически чистыми.
Банки партнеры
Не все банки сотрудничают с программой социального кредитования в Республике Татарстан.
Некоторые отделения банка просто не существуют в определенном месте.
Среди предложенных условий можно отметить, что процентные ставки по ипотеке остаются на достаточно низком уровне, а размер первоначального взноса снижен до 10% от стоимости жилья.
В программе участвуют как банки Республики Татарстан, так и общероссийские организации:
- АК Бар.
- ВТБ 24.
- Сбербанк России.
- Росбанк.
Оформление ипотеки
Для начала необходимо зарегистрироваться и зарегистрироваться на государственном уровне, нуждающемся в улучшении жилищных условий.
Данная процедура осуществляется путем подачи необходимых документов в администрацию города по месту прописки.
также можно зарегистрироваться онлайн, подав электронное заявление, рассмотрение которого занимает до 10 рабочих дней.
Однако окончательное решение о соответствии гражданина Республики Татарстан требованиям программы принимается после личной подачи всего пакета документов в администрацию.
Затем остается только дождаться, когда Государственный жилищный фонд Республики Татарстан предложит заказчику несколько вариантов, доступных для покупки или участия в конкурсе через своего рода оценочный аукцион.
Первый вариант предполагает более длительное ожидание.
Нормы для семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, устанавливаются из расчета 18 квадратных метров на человека, а для работников предприятия — работодателем.
После выбора недвижимости выбирается банк и в нем оформляется кредитный договор.
Эта процедура должна быть завершена в течение 90 дней с момента получения права на покупку дома, включая все сопутствующие процедуры (страхование, оценка).
Личная страница
Вариант с конкурсом предусматривает онлайн-регистрацию с предоставлением персональной страницы, на которой участники программы имеют возможность следить за предложениями недвижимости.
Каждый участник получает что-то вроде оценочных баллов, которые зависят от суммы накопленных денег.
Следовательно, чем дольше период ожидания, чем больше сумма, собранная на лицевом счете, тем более высокую оценку получает заказчик.
После подачи предложения все участники программы могут принять участие в конкурсе, задав вопрос со своей личной страницы.
Право на покупку квартиры присуждается участнику, набравшему наибольшее количество баллов, который превзошел конкурентов по сумме сбережений.
Другие клиенты продолжают участвовать в конкурсе до тех пор, пока не появится вариант, в котором они займут первое место в таблице лидеров.
Нюансы
По ряду особенностей социальная ипотека отличается от других видов ссуд.
Они включают:
- Обязательство заемщика не менять свое текущее место работы, а также не прекращать работу в течение 10 лет с момента получения кредита;
- Исключение бюджетников из других программ после получения недвижимости по социальной ипотеке. То есть жилье можно приобрести только по социальной программе и только один раз.
В случае нарушения этих правил остаток кредита выплачивается по двойной процентной ставке по норме, установленной правилами социального кредита.
