Список документов для использования материнского капитала по ипотечной программе «Материнский Капитал»

После рождения второго ребенка семья получает право использовать материнский капитал, но эти деньги не могут быть потрачены, пока ребенок не достигнет 3-летнего возраста, а список сфер, в которые они могут быть вложены, ограничен.

Их можно потратить на увеличение пенсионных сбережений матери, на будущую учебу ребенка или на получение ипотеки на покупку жилья.

Многие учреждения, к которым можно обратиться, часто вызывают панику в семьях.

Разберемся, какие документы и где нужно собрать, чтобы оформить кредит в банке.

Права заемщика на погашение ипотеки материнским капиталом

Программа использования материнского капитала предусматривает возможность вложения своих средств в погашение текущей ипотечной ссуды или открытие новой ипотечной ссуды на покупку недвижимости.

Это очень удобно для семей, которые не могут позволить себе откладывать первоначальный взнос по ипотеке или хотят как можно скорее избавиться от банковских кредитов.

После такого погашения долга имущество официально переходит во владение заемщика, а гарантия в банке снимается, поэтому его можно продать, обменять или осуществить другой вид сделки.

Преимущество этой операции в том, что средства материнского капитала можно использовать даже до достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Условия погашения ипотеки

Для погашения текущей ипотечной задолженности необходимо получить соответствующее разрешение Пенсионного фонда, в котором хранятся деньги, на использование средств материнского капитала.

Выдается на следующих условиях:

• Законность формы сделки и выполнение всех юридических условий;
• Прилагаемый пакет должен содержать декларацию, подтверждающую цель возврата кредита;
• Уважение прав детей при оформлении квартиры или дома.
• Оформление ипотеки на отдельный жилой объект или его часть, если он может считаться полноценной недвижимостью (доля застройщика в новостройке);
• Расположение приобретаемой недвижимости на территории РФ;

Разделение собственности между собственниками тщательно проверяется после перевода средств на банковский счет.

После данной процедуры и полного погашения ипотечной задолженности заемщик обязуется:

1. В течение максимум шести месяцев с момента снятия квартиры с ипотеки оформить право долевой собственности всех членов семьи, особенно детей;
2. Акции собственникам распределяются поровну в соответствии с их соглашением;
3. Дети, рожденные после заключения кредитного договора и до полного погашения ссудной задолженности, также имеют право на часть имущества.

Какие документы понадобятся для погашения ипотеки материнским капиталом?

разрешается полностью или частично погасить уже открытую ипотеку, поэтому нет необходимости ждать, когда ребенку исполнится 3 года.

Для того, чтобы Пенсионный фонд перечислил на банковский счет средства материнского капитала для погашения ипотеки, необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на жилье;
• Договор о кредите;
• Декларация о членстве в кооперативе или строительный сбор (при необходимости).
• Договор займа на покупку недвижимости;
• Справка, выданная в отделении банка, об остатке задолженности по кредиту;

Собираем документы для предоставления в банк

После того, как Пенсионный фонд выдаст справку на право пользования материнским капиталом, его необходимо передать в банк вместе с заявлением о погашении кредита полностью или частично.

После того, как Пенсионный фонд перечислит средства, вам необходимо снова обратиться в банк для получения справки о возврате кредита или для нового расчета ежемесячных платежей по ипотеке.

Для того, чтобы банк начал рассматривать заемщика, разные банки устанавливают разные документы, но в их стандартный пакет входят:

• Фискальный код;
• Свидетельство о регистрации брака;
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная нотариусом или работодателем;
• Копии всех страниц паспортов всех заемщиков;
• Справка о доходах установленной формы;

Дополнительные документы могут быть запрошены, даже если они подтверждают наличие других ипотечных льгот, которые можно использовать вместе с материнским капиталом (например, копия военного документа, удостоверяющего личность, или справка из ЗАГСа, как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий условия).

Полезное видео:

Документы необходимые для обращения в Пенсионный фонд

Чтобы семья могла оформить справку на право пользования средствами материнского капитала, ей необходимо предоставить в органы Пенсионного фонда по месту регистрации следующие документы:

• Подтверждение личности другого супруга, если передача семейного капитала будет общим для обоих (в случае ипотеки);
• Свидетельство о регистрации брака.
• Копии всех страниц паспорта лица, имеющего право пользоваться материнским капиталом;
• Декларация установленной формы о желании распорядиться средствами семейного капитала;

Дополнительные документы, которые могут понадобиться

Помимо вышеуказанных стандартных документов, потенциальный заемщик должен предоставить дополнительный пакет документов, касающихся недвижимости, приобретенной в ипотеку.

Если это жилье в новостройке или строящемся объекте, то представляются документы, подтверждающие возможность покупки части у застройщика с правом участия в капитале.

Чтобы купить квартиру или дом на вторичном рынке недвижимости, необходимо получить от продавца документы, подтверждающие, что он является собственником, копию свидетельства о регистрации и домовой книги, а также провести оценку с помощью услуг профессиональный оценщик.

Пишем заявление

Образец заявления об использовании средств государственной поддержки на ребенка можно получить в Пенсионном фонде.

Также будет полезно прочитать об ипотеке с господдержкой Сбербанка и Уралсиба.

Он включает личные данные клиента, а также цель, на которую вы планируете потратить эти средства.

Все это подтверждено соответствующими документами.

Пенсионный фонд проводит оценку объекта покупки с учетом прав детей, а также отсутствия фиктивных причин в использовании средств.

Следует помнить, что рассмотрение заявок и перевод денег требует времени, поэтому необходимо заранее согласовать с продавцом, может ли он подождать 2 месяца (обычно оформляется именно в это время) или же он находится в спешите, чтобы транзакция не прервалась на финальном этапе ее оформления.

Или можно оформить адресную ссуду, чтобы сразу перевести деньги продавцу, которые потом будут покрываться сертификатом на материнский капитал.

Подробнее о том, как использовать материнский капитал при ипотеке для покупки квартиры, читайте в этой статье.

Процесс оформления

Если клиент желает подать заявку на новый ипотечный кредит, после подачи всех необходимых документов в банк, специалисты рассматривают его со стороны дальнейшей платежеспособности, а также объект покупки на предмет ликвидности, так как это приобретаемое жилье что становится гарантией и гарантией дальнейших платежей.

Впоследствии готовится текст договора с указанием суммы первого взноса кредита, который должен поступить из Пенсионного фонда, который лично подписывается заемщиками.

Копия договора направляется в органы Пенсионного фонда для сообщения о сделке.

Впоследствии средства выдаются заемщику или переводятся на счет продавца.

В случае погашения долга по действующей ипотеке также необходимо предъявить справку на право пользования средствами материнского капитала, а затем дождаться, когда Пенсионный фонд перечислит их на расчетный счет.

Эта процедура занимает около 2 месяцев.

Кроме того, выдается свидетельство о регистрации полного или частичного погашения ипотечной задолженности.

Причины отказа

не исключено, что руководство Пенсионного фонда откажется от использования средств материнского капитала в той или иной ситуации.

Причины отказа обычно следующие:

• Состояние приобретенного объекта Пенсионным фондом не согласовано.
• Несоответствующие документы;

Документы необходимо подавать в соответствии с установленными требованиями.

На этапе заполнения заявки сотрудники Пенсионного фонда должны указать клиенту на возникшие ошибки.

Но бывают случаи, когда из-за человеческого фактора в документах возникает путаница или несоответствие. Бороться с такой проблемой несложно, а вот личное время тратить зря.

намного сложнее, если заказчик намеренно фальсифицирует документы или хочет скрыть какую-либо информацию. В этом случае возможно уголовное преследование, это зависит от степени вины или незнания или ошибки.

Недвижимость, которую потенциальный заемщик хочет купить в ипотеку, проверяется дважды: сначала в Пенсионном фонде, а затем в банке. Условия такого размещения могут не соответствовать уровню жизни ребенка или использованию жилья.

Похожие видео:

Пенсионный фонд тщательно проверяет будущую операцию, чтобы убедиться, что она не является фиктивной.

Сделки купли-продажи между родителями и детьми являются особенно целенаправленными, поскольку очень часто эта продажа становится методом мошенничества и снятия наличных, что не разрешено законом.

В случае продажи родители должны полностью отказаться от владения и управления имуществом.

К тому же отказ уже можно получить на стойке банка при оформлении ипотеки.

Проверяя заявку заемщика, банк может выявить его низкую кредитоспособность или отсутствие постоянных источников дохода.

это очень редко, но также вероятно, что банк откажется от собственности, но не из-за несоблюдения условий, а из-за плохой ликвидности рынка недвижимости.

После проверки в Пенсионном фонде такие случаи редки.

Правомерен ли отказ?

Многие покупатели считают отказ от материнского капитала незаконным, но это не так.

Часто это происходит для защиты прав самих клиентов или детей, поскольку условия жизни должны соответствовать стандартам.

Это также может быть предупреждением против недобросовестных продавцов или застройщиков, которые могут использовать разные виды мошенничества: от показа одной квартиры до продажи другой, до недействительного договора купли-продажи.

В случае фиктивной операции и необходимой для нее справки сотрудники Пенсионного фонда обязаны сообщить о факте мошенничества в правоохранительные органы, поскольку целевое использование средств материнского капитала тщательно отслеживается.

Чтобы избежать отказа, нужно внимательно отнестись к требованиям к документам и к объекту покупки.

Если неточности в документах можно просто исправить, просто заменив их или переоформив, то в последнем случае придется искать другой вариант покупки недвижимости в ипотеку.

Вы можете воспользоваться услугами профессионального агента по недвижимости, но это будет стоить дороже.

Кроме того, гарантировано, что вы не услышите отказа в отношении предметов, внесенных в кредит в банке, которые могут быть заложены.

При положительном решении

После того, как клиенту было выдано свидетельство об использовании материнского капитала в Пенсионном фонде, необходимо дождаться поступления денежных средств на счет банка или продавца.

Часто из-за длительности этой процедуры клиенты предпочитают погашать свою ипотечную задолженность за счет материнского капитала.

После открытия ипотеки и покупки жилья необходимо оформить право долевой собственности всех членов семьи.